The Discreet Investor投資家向け
投資による居住権プログラム
資本を投じ、ステータスを得る。不動産、投資ファンド、預金、寄付で€50,000から。初日から永住権が得られるプログラムも複数あります。
ポルトガル
Golden Visa- シェンゲン圏をビザなしで渡航
- 回収可能なファンド投資、利回り最大10%
- 10年後に市民権（EU/CPLP出身者は7年）
経済的に自立した方向け
不労所得による居住権
投資は一切不要。国外からの安定した収入を証明すれば、Golden Visaのごく一部の費用でヨーロッパへの扉が開きます。
スペイン
Non-Lucrative Visa- 最小限の費用でスペインへ移住
- シェンゲン圏をビザなしで渡航
- 5年で永住権取得の見通し
スイス
定額課税（ランプサム）による税務上の居住地- シェンゲン圏をビザなしで渡航
- 資産を置く一流の拠点
- 10年で市民権取得の見通し
デジタルノマド向け
デジタルノマドビザ
月€2,700からのリモート収入で、ヨーロッパに合法的な拠点を。後に長期居住権へ切り替えられるものも複数あります。
ポルトガル
Digital Nomad Visa- リモート収入でヨーロッパへ移住
- シェンゲン圏をビザなしで渡航
- 居住権・市民権へとつながる道
ハンガリー
White Card- リモートワーカーとしてEUに暮らす
- シェンゲン圏をビザなしで渡航
- 183日未満ならハンガリーの所得税なし
- 英語が通じるEUの拠点
- シェンゲン圏をビザなしで渡航
- 税務の最適化
スペイン
Digital Nomad Visa- 家族全員でEU居住権
- シェンゲン圏をビザなしで渡航
- 5年で永住権取得の見通し
イタリア
Digital Nomad Visa- 配偶者・子ども・両親にも居住権
- シェンゲン圏をビザなしで渡航
- 10年で市民権取得の見通し
事業オーナー向け
ビジネスによる居住権
創業者向けのルート：€7,700からのハンガリー法人、ポルトガルのスタートアップ、あるいはグリーンカードを本格的に狙う米国のEB-5。
その他の選択肢
特別・ライフスタイル型の許可
マルタの15%税制、ポルトガルの人材向けトラック、そしてアジアの長期滞在ビザの代表格。
- シェンゲン圏をビザなしで渡航
- 15%の特別税制
- マルタで暮らし、学び、ビジネスを
ポルトガル
Global Talent Visa- EU居住権へのより速いルート
- 柔軟な滞在要件
- シェンゲン圏をビザなしで渡航
インドネシア
Second Home Visa- 最長10年のバリ拠点
- 3年で永住権取得の見通し
- 現地でのビジネスと投資が可能
正直な全体像
最近終了したプログラム
終了したプログラムも掲載しているのは、無駄に追いかけずに済むようにするためです。英国の投資家ビザ、ハンガリーの旧永住権、スペインのGolden Visaはすでに廃止され、その需要は上の表のプログラムへ移りました。
居住権は今すぐ。パスポートは並行して。
当社の優良顧客が実践しているストラクチャーです。Golden Visaが今年のうちに生活、子どもの教育、税務上の拠点をもたらし、その間にカリブ海の市民権が取り消し不能なプランBとして並行して育ちます。それぞれが、もう一方にはできない役割を果たします。1回の戦略相談で両方の段取りを組み立てます。
違いを知る
居住許可と永住権の違い
居住許可（RP）
- ヨーロッパでは1–5年有効。UAE、タイ、インドネシアでは最長10–15年
- 更新が必要 — 怠るとステータスは失効
- 一般的な第一歩：居住許可 → 数年後に永住権 → さらに数年後に市民権
- 投資家向け居住許可は語学試験が一切不要
永住権（PR）
- 無期限 — 好きなだけその国に住めます
- カードは5–10年ごとにほぼ自動で更新
- マルタ、キプロス、パナマは投資による永住権を直接付与し、一時的な段階を省略できます
- 投資ルートには語学試験なし
なぜ取得するのか
EU居住権の9つのメリット
列に並ばずにシェンゲン圏へ：域内で180日中90日滞在可能（シェンゲン圏外のキプロスは例外）。
EUへの移住
安全、気候、政治的安定、低い犯罪率。昔から言われてきた理由は、それが本物だからです。
保有し続ける不動産を通じたルートも複数あります。マルタの不動産価格は10年で約1.5倍に上昇しました。
配偶者と子どもはどの国でも対象。マルタの永住権は両親と祖父母も対象です。
EUの銀行
一流金融機関での居住者口座 — 貯蓄、送金、ストラクチャーに。
ビジネスの拡大
融資、ベンチャーキャピタル、そして4億5,000万人の消費者を擁する単一市場。
教育と医療
子どもたちにはEUの学校と大学を。ポルトガルの公的医療は居住者なら無料です。
税制
マルタのGRPによる15%の税率、キプロスの全世界所得へのゼロ課税、ギリシャとイタリアの定額課税制度。
市民権への道筋
ギリシャは7年、キプロスは8年、ポルトガルとイタリアは10年から。語学や試験が課されます。当社は初日から道筋を計画します。
ヨーロッパ以外
米州とアジアの概要
米国 — EB-5
- 雇用を創出するプロジェクトに$800,000+（2027年1月1日にインフレ調整で改定） → 条件付きグリーンカード → 約7年後に市民権
- 配偶者と21歳未満の子どもを含む。スポンサー不要
- 率直に言えば：3–4年の待機期間、承認前の投資払込み、却下もあり得ます。コミットする前に当社がリスクを試算します
アジアの長期滞在ビザの代表格
- タイ：$25,500からの5–15年のPrivilegeビザ。パスポートと支払いのみで、資金の出所に関する書類は不要
- インドネシア：$130,000からのSecond Home Visa。バリで10年、3年で永住権取得の見通し
- どちらも近親の家族を帯同可能。どちらも非課税ストラクチャーと見事に組み合わさります
手続き
居住カード取得までの6ステップ
国ごとに細部は異なりますが、骨格は同じです。全体の標準期間：1か月〜1年。
戦略と事前確認 1日
目標、予算、家族構成、税務状況を確認したうえで、移民当局が使うのと同じデータベースで秘密厳守の事前審査を行います。プログラムは結論であって、出発点ではありません。
書類準備 2–6週間
パスポート、無犯罪証明書、資金証明、経歴書、保険 — 翻訳、公証、アポスティーユまで。当社の弁護士が書類を揃え、お客様は署名するだけです。
投資と申請 2–8週間
要件を満たす投資を完了し、申請書を移民当局に提出します。国によって本人出頭、代理人、オンラインのいずれかで、領事館でのDビザから始まるルートもあります。
デューデリジェンス 1–6か月
適格性、資金の合法性、経歴が審査されます。ステップ1で事前審査を済ませた申請は、この段階を静かに通過します。それこそがステップ1の意義です。
生体認証とカード発行 2–4週間
承認後に指紋と写真を登録します。居住カードは郵送または窓口で受け取ります。
更新と長期戦略 1–10年目
すべての更新、滞在要件、書類の更新期限を当社が管理します。永住権や市民権の申請時期が来たときには、申請書類はすでに整っています。
よくある質問
投資による居住権について
最も取得しやすい国は？ +
スピード重視ならマルタ、ラトビア、UAE、タイ、インドネシア — 1–3か月。価格重視ならタイが総額$25,500から。€50,000のラトビアは今もEUで最も安い入口ですが、2026年9月以降、法人はラトビアで年€40,000の税金を納める必要があります。投資家ルートでは、どの国でも語学試験や厳しい滞在要件はありません。
ステータス維持のために現地に住む必要はありますか？ +
投資家ルートではほとんど不要です。ギリシャとハンガリーは最低滞在要件なし、ポルトガルは年7日、アンドラは3か月。不労所得型やノマド型の許可はより厳格で、それが費用の安さの理由の一つです。
パスポートにつながるルートは？ +
ギリシャは7年、キプロスは8年、ポルトガルとイタリアは10年、パナマは5年で市民権の申請が可能になります。通常は語学試験と実際の居住が求められます。パスポートが本当の目的なら、その道のりを$90,000からの直接取得型の市民権プログラムと比べてみてください。10年にわたる更新よりも速く、安く済むことが多いのです。
スペインのGolden Visaはどうなったのですか？ +
2025年4月に廃止されました。英国の投資家ビザはそれ以前に終了し、ハンガリーの旧永住権は新しいGolden Visaに置き換えられました。需要はポルトガル、ギリシャ、ハンガリーへ移っています。廃止されたプログラムをいまだに宣伝している業者は、昨日の地図を売っているのと同じです。
すぐに永住権を得られる国は？ +
マルタ（€169,000+）、キプロス（€300,000+）、パナマ（新築$300,000、中古$500,000）は投資により永住権を直接付与します。終身ステータスで、一時的な段階も語学試験もありません。
20以上の許可。正しい順序はひとつ。
お客様が描く人生をお聞かせください。どこに住み、子どもをどこで学ばせ、どこで銀行取引をし、どこで納税するのか。それに合う居住権と、並行して育てるべきパスポートをお選びします。1営業日以内に個別のお見積もりをお送りします。