The Discreet InvestorAltın vizeler ve oturum izinleri Yatırım yoluyla oturum izni
Avrupa'da yatırım yoluyla oturum izni seçenekleri, Letonya'daki €50,000'lik girişten Malta'nın ömür boyu geçerli daimi oturum iznine kadar uzanıyor — mali açıdan bağımsız kişiler ve dijital göçebeler için neredeyse sıfır maliyetle başlayan izinler de cabası. Avrupa dışında: BAE, Panama, Tayland, Endonezya ve Amerikan EB-5.
Yatırımcılar için
Yatırımla oturum izni
Sermaye girer, statü çıkar: €50,000'den başlayan gayrimenkul, yatırım fonu, mevduat ve bağış seçenekleri — bazıları ilk günden daimi oturum izni sağlıyor.
Yunanistan
Golden Visa- Vizesiz Schengen seyahati
- Yunanistan'da yaşama, eğitim ve iş yapma hakkı
- 7 yılda vatandaşlık imkânı
Portekiz
Golden Visa- Vizesiz Schengen seyahati
- Geri alınabilir fon yatırımı, 10%'a varan getiri
- 10 yıl sonra vatandaşlık (AB/CPLP için 7)
- Vizesiz Schengen seyahati
- İlk günden kalıcı, ömür boyu statü
- Aile üyeleri sonradan eklenebilir
- Ömür boyu statü
- Ülkesellik esaslı vergi optimizasyonu
- 5 yılda vatandaşlık imkânı
Macaristan
Golden Visa- Vizesiz Schengen seyahati
- 10 yıllık oturum izni, uygun yaşam maliyeti
- Düşük oranlı vergi optimizasyonu
- Vergi optimizasyonu
- Gayrimenkul yatırımından gelir
- 8 yılda vatandaşlık imkânı
İtalya
Golden Visa- Vizesiz Schengen seyahati
- Güvenli liman ya da tamamen taşınma
- Yeni mukimlere özel götürü vergi rejimi
Letonya
Oturum izni- AB'nin en uygun fiyatlı golden visa girişi
- 2 yıllık izin, yıllık €40k vergi şartı
- Gayrimenkul ve mevduat yolları 2026'da kapandı
Andorra
Oturum izni- Fransa ve İspanya'ya vizesiz
- ABD ve Schengen vizelerinde kolaylaştırılmış işlem
- Statüyü korumak için yılda yalnızca 3 ay
BAE
Golden Visa- 10 yıllık oturum hakkı
- Sıfır kişisel gelir vergisi
- BAE banka hesabına erişim
Mali açıdan bağımsız kişiler için
Pasif gelirle oturum izinleri
Hiç yatırım gerekmez — ülke dışından düzenli gelir elde ettiğinizi kanıtlayın, Avrupa bir golden visa maliyetinin çok küçük bir kısmına kapılarını açsın.
Portekiz
D7 pasif gelir vizesi- Avrupa'ya en düşük maliyetli taşınma yolu
- Vizesiz Schengen seyahati
- Yüksek güvenlik, sağlık ve eğitim
İspanya
Non-Lucrative Visa- En düşük maliyetle İspanya'ya taşının
- Vizesiz Schengen seyahati
- 5 yılda daimi oturum izni imkânı
Yunanistan
FIP oturum izni- Pasif gelir veya birikimle başvuru hakkı
- Vizesiz Schengen seyahati
- 7 yılda vatandaşlık imkânı
Avusturya
Oturum izni- Kotalı, prestijli AB statüsü
- Vizesiz Schengen seyahati
- 5 yıl sonra daimi oturum izni
İsviçre
Götürü vergiyle vergi mukimliği- Vizesiz Schengen seyahati
- Servet için birinci sınıf üs
- 10 yılda vatandaşlık imkânı
Dijital göçebeler için
Dijital göçebe vizeleri
Aylık €2,700'den başlayan uzaktan gelir, Avrupa'da yasal bir üs sağlar — ve birçoğu ileride uzun süreli oturum iznine dönüşür.
Portekiz
Digital Nomad Visa- Uzaktan gelirle Avrupa'ya taşının
- Vizesiz Schengen seyahati
- Oturum iznine ve vatandaşlığa uzanan yol
Macaristan
White Card- AB'de uzaktan çalışan olarak yaşayın
- Vizesiz Schengen seyahati
- 183 günün altında Macaristan gelir vergisi yok
- İngilizce konuşulan AB üssü
- Vizesiz Schengen seyahati
- Vergi optimizasyonu
İspanya
Digital Nomad Visa- Tüm aile için AB oturum izni
- Vizesiz Schengen seyahati
- 5 yılda daimi oturum izni imkânı
İtalya
Digital Nomad Visa- Eş, çocuklar ve ebeveynler için oturum izni
- Vizesiz Schengen seyahati
- 10 yılda vatandaşlık imkânı
İşletme sahipleri için
İş yoluyla oturum izni
Kuruculara özel yollar: €7,700'den başlayan bir Macar şirketi, bir Portekiz startup'ı — ya da eksiksiz Green Card stratejisi için Amerikan EB-5.
Macaristan
İşletme sahipleri için oturum izni- Şirketiniz aracılığıyla 3 yıllık AB oturum izni
- Vizesiz Schengen seyahati
- Düşük kurumlar ve gelir vergisi
Portekiz
Startup Visa- İş kurun ve AB'ye taşının
- Vizesiz Schengen seyahati
- Yüksek güvenlik, sağlık ve eğitim
ABD
EB-5 Yatırımcı Vizesi- Aile için Green Card yolu
- 5 yıl sonra ABD vatandaşlığı imkânı
- Yatırım 5–7 yılda geri alınabilir
Diğer seçenekler
Özel ve yaşam tarzı izinleri
Malta'nın 15% vergi rejimi, Portekiz'in yetenek programı ve Asya'nın uzun süreli konaklama devleri.
- Vizesiz Schengen seyahati
- 15% özel vergi rejimi
- Malta'da yaşama, eğitim ve iş yapma hakkı
Portekiz
Global Talent Visa- AB oturum iznine daha hızlı yol
- Esnek ikamet şartları
- Vizesiz Schengen seyahati
Tayland
Privilege / Elite Visa- 15 yıla kadar uzun süreli vize
- Havalimanı ve yaşam tarzı ayrıcalıkları
- Vergi optimizasyonu
Endonezya
Second Home Visa- 10 yıla kadar Bali'de üs
- 3 yılda daimi oturum izni imkânı
- Yerel olarak iş yapın ve yatırım yapın
Dürüst harita
Yakın zamanda kapanan programlar
Boşuna peşine düşmeyesiniz diye kapanan programları da listeliyoruz: Birleşik Krallık yatırımcı vizesi, Macaristan'ın eski daimi oturum izni ve İspanya'nın golden visa'sı artık yok — talep de yukarıdaki tablolara kaydı.
Birleşik Krallık Mevcut değil
Yatırımcı vizesi — kapandı- Program askıya alındı — yerine gelecek programlar tartışılıyor
- Her duyuruyu takip ediyoruz
- Birleşik Krallık alternatiflerini bir görüşmede sorun
Macaristan Mevcut değil
Yatırım yoluyla daimi oturum izni — kapandı- Yerini yukarıdaki Macaristan Golden Visa programı aldı
- Mevcut izin sahipleri etkilenmiyor
- Bekleyen dosyaları yeni programa taşıyoruz
İspanya Mevcut değil
Golden Visa — Nisan 2025'te kapandı- Program yasayla sona erdirildi
- Non-Lucrative ve dijital göçebe vizeleri devam ediyor
- Talebi Portekiz ve Yunanistan karşılıyor
Oturum izni şimdi. Pasaport paralelde.
En iyi müşterilerimizin kullandığı yapı: bir golden visa yaşam tarzını, çocukların eğitimini ve vergi üssünü bu yıl sağlar; bir Karayip vatandaşlığı ise yanında iptal edilemez B planı olarak olgunlaşır — her biri diğerinin yapamadığı işi üstlenir. İkisini tek bir strateji görüşmesinde sıralıyoruz.
Farkı bilin
Oturum izni ile daimi oturum izni arasındaki fark
Oturum izni (RP)
- Avrupa'da 1–5 yıl geçerli; BAE, Tayland ve Endonezya'da 10–15 yıla kadar
- Yenileme gerektirir — kaçırırsanız statü sona erer
- Olağan ilk adım: RP → birkaç yıl sonra PR → birkaç yıl daha sonra vatandaşlık
- Yatırımcı oturum izinlerinde dil sınavı hiç yok
Daimi oturum izni (PR)
- Süresiz — ülkede dilediğiniz kadar yaşayın
- Kartlar her 5–10 yılda bir, neredeyse otomatik olarak yenilenir
- Malta, Kıbrıs ve Panama yatırım yoluyla doğrudan daimi oturum izni verir, geçici aşama atlanır
- Yatırım yollarında dil sınavı yok
Neden değer
AB oturum izninin 9 avantajı
Kuyruksuz Schengen: bölge genelinde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 gün (Schengen dışındaki Kıbrıs istisnadır).
AB'ye taşınmak
Güvenlik, iklim, siyasi istikrar, düşük suç oranı — bu gerekçeler eski, çünkü gerçekler.
Birçok yol, elinizde kalan gayrimenkul üzerinden ilerler — Malta'da fiyatlar on yılda ~1.5× arttı.
Eş ve çocuklar her yerde dahil; Malta PR ebeveynleri ve büyükanne-büyükbabaları da kapsar.
AB bankacılığı
Birinci sınıf kurumlarda mukim hesapları — birikim, transfer, yapılandırma.
İşi büyütmek
Krediler, girişim sermayesi ve 450 milyon tüketicili tek pazar.
Eğitim ve sağlık
Çocuklar için AB okulları ve üniversiteleri; Portekiz'in kamu sağlık hizmeti mukimler için ücretsiz.
Vergi rejimleri
Malta'nın 15% GRP oranı, Kıbrıs'ın dünya çapındaki gelire uyguladığı sıfır vergi, Yunanistan ve İtalya'da götürü vergi seçenekleri.
Vatandaşlığa giden yol
Yunanistan 7 yıldan itibaren, Kıbrıs 8, Portekiz ve İtalya 10 — dil ve sınav şartları geçerli; yol haritasını ilk günden planlıyoruz.
Avrupa dışında
Kısaca Amerika ve Asya
ABD — EB-5
- İstihdam yaratan projelere $800,000+ (1 Ocak 2027’de enflasyona göre güncellenecek) → şartlı Green Card → ~7 yıl sonra vatandaşlık
- Eş ve 21 yaş altı çocuklar dahil; sponsor gerekmez
- İşin dürüst tarafı: 3–4 yıllık bekleme süreleri, yatırım onaydan önce ödenir, retler olur — siz taahhütte bulunmadan önce riski modelliyoruz
Asya'nın uzun süreli konaklama devleri
- Tayland: $25,500'den başlayan 5–15 yıllık Privilege vizesi — pasaport ve ödeme yeterli, fonların kaynağı dosyası gerekmez
- Endonezya: $130,000'den başlayan Second Home Visa, on yıl boyunca Bali, 3 yılda daimi oturum izni imkânı
- Her ikisi de çekirdek aileyi kapsar; her ikisi de sıfır vergili bir yapıyla mükemmel uyum sağlar
Süreç
Oturum kartına altı adım
Ülke ayrıntıları farklıdır; iskelet aynıdır. Uçtan uca tipik süre: 1 ay ile 1 yıl.
Strateji ve ön kontrol 1 gün
Hedefler, bütçe, aile yapısı, vergi durumu — ardından göç idarelerinin kullandığı veri tabanlarının aynısıyla yaptığımız gizli ön değerlendirme. Program bir sonuçtur, asla başlangıç noktası değil.
Belge hazırlığı 2–6 hafta
Pasaport, adli sicil kayıtları, fon kanıtı, özgeçmiş, sigorta — tercüme edilmiş, noter onaylı, apostilli. Avukatlarımız hazırlar; siz imzalarsınız.
Yatırım ve başvuru 2–8 hafta
Nitelikli yatırım tamamlanır ve dosya Göç İdaresi'ne iletilir — ülkeye göre şahsen, vekâletname ile ya da online; bazı yollar konsoloslukta alınan bir D vizesiyle başlar.
Due diligence (durum tespiti) 1–6 ay
Uygunluk, fonların yasallığı ve geçmiş doğrulanır. 1. adımda ön değerlendirmesini yaptığımız dosyalar bu aşamayı sessizce geçer — 1. adımın amacı da budur.
Biyometri ve kart 2–4 hafta
Onayın ardından parmak izi ve fotoğraf; oturum kartları posta yoluyla ya da şahsen teslim edilir.
Yenilemeler ve uzun vade 1.–10. yıllar
Her yenilemeyi, ikamet şartını ve belge güncellemesini takvime işliyoruz — daimi oturum ya da vatandaşlık penceresi açıldığında dosya zaten hazır olur.
Hedeften başlayın
Yatırım yoluyla oturum izni nereden alınır
Schengen özgürlüğü
Geri alınabilir yatırımlar
Portekiz fonları ve Yunanistan, BAE, Macaristan, Kıbrıs, Panama gayrimenkulleri
Düşük maliyetli taşınma
Portekiz D7, Yunanistan FIP, İspanya NLV, Malta ve Macaristan dijital göçebe izinleri
Uzun süreli statü
Malta PR, Kıbrıs PR, Panama PR, BAE 10 yıllık, Tayland 15 yıllık
Yunanistan (7 yıl), Panama (5 yıl), Portekiz — ya da bir doğrudan vatandaşlık programıyla beklemeyi tamamen atlayın
Sıkça sorulan sorular
Yatırım yoluyla oturum izni hakkında
Oturum izni en kolay nerede alınır? +
Hız için: Malta, Letonya, BAE, Tayland ve Endonezya — 1–3 ay. Fiyat için: toplamda $25,500'den başlayan Tayland; €50,000 ile Letonya hâlâ AB'nin en ucuz girişi — ancak Eylül 2026'dan bu yana şirketin yılda €40,000 Letonya vergisi ödemesi gerekiyor. Yatırımcı yolları her yerde dil sınavlarını ve ağır ikamet şartlarını atlar.
Statüyü korumak için orada yaşamam gerekir mi? +
Yatırımcı yollarında neredeyse hiç: Yunanistan ve Macaristan asgari ikamet şartı koymaz, Portekiz yılda 7 gün ister, Andorra 3 ay. Pasif gelir ve dijital göçebe izinleri daha katıdır — daha ucuz olmalarının bir nedeni de bu.
Hangi yollar pasaporta götürür? +
Yunanistan vatandaşlık kapısını 7. yılda açar, Kıbrıs 8., Portekiz ve İtalya 10., Panama 5. yılda — genellikle dil sınavı ve fiili ikamet şartıyla. Asıl hedef pasaportsa, bu süreyi $90,000'den başlayan doğrudan vatandaşlık programıyla karşılaştırın — çoğu zaman on yıl boyunca izin yenilemekten daha hızlı ve daha ucuzdur.
İspanya golden visa'sına ne oldu? +
Nisan 2025'te sona erdirildi. Birleşik Krallık yatırımcı vizesi daha önce kapanmıştı; Macaristan'ın eski daimi oturum izninin yerini yeni Golden Visa aldı. Talep Portekiz, Yunanistan ve Macaristan'a kaydı — ölü programların reklamını hâlâ yapan herkes size dünün haritasını satıyor.
Hemen daimi oturum izni — nerede? +
Malta (€169,000+), Kıbrıs (€300,000+) ve Panama (yeni yapıda $300,000, ikinci elde $500,000) yatırım yoluyla doğrudan daimi oturum izni verir: ömür boyu statü, geçici aşama yok, dil sınavı yok.
Yirmiden fazla izin. Tek doğru sıralama.
Tasarladığınız hayatı anlatın — nerede yaşayacağınızı, çocukları nerede okutacağınızı, nerede bankacılık yapıp vergi ödeyeceğinizi — size uyan oturum iznini ve yanında olgunlaşması gereken pasaportu birlikte seçelim. Bir iş günü içinde kişiye özel teklif.