The Discreet Investorالتأشيرات الذهبية وتصاريح الإقامة الإقامة عن طريق الاستثمار
تبدأ الإقامة الأوروبية عن طريق الاستثمار من €50,000 في لاتفيا وتمتد حتى الإقامة الدائمة مدى الحياة في مالطا، مع تصاريح للمستقلين ماليًا وللرحّالة الرقميين تكاد تكلفتها تبدأ من الصفر. وخارج أوروبا: الإمارات العربية المتحدة وبنما وتايلاند وإندونيسيا وبرنامج EB-5 الأمريكي.
للمستثمرين
الإقامة من خلال الاستثمار
رأس مال يدخل، وإقامة تخرج: عقارات وصناديق استثمارية وودائع وتبرّعات بدءًا من €50,000، وينتهي عدد منها بالإقامة الدائمة منذ اليوم الأول.
اليونان
Golden Visa- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- العيش والدراسة وممارسة الأعمال في اليونان
- أفق الجنسية خلال 7 سنوات
البرتغال
Golden Visa- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- استثمار في صندوق يُستردّ رأس ماله، بعوائد تصل إلى 10%
- الجنسية بعد 10 سنوات (7 لمواطني الاتحاد الأوروبي/CPLP)
- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- إقامة دائمة مدى الحياة منذ اليوم الأول
- يمكن إضافة أفراد العائلة لاحقًا
- إقامة مدى الحياة
- تحسين ضريبي وفق النظام الإقليمي
- إمكانية الحصول على الجنسية بعد 5 سنوات
المجر
Golden Visa- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- إقامة لمدة 10 سنوات وتكاليف معيشة معقولة
- تحسين ضريبي بمعدلات منخفضة
- التحسين الضريبي
- دخل من الاستثمار العقاري
- أفق الجنسية خلال 8 سنوات
إيطاليا
Golden Visa- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- ملاذ آمن أو انتقال كامل
- نظام ضريبي خاص بضريبة ثابتة للمقيمين الجدد
لاتفيا
تصريح الإقامة- أرخص مدخل إلى Golden Visa في الاتحاد الأوروبي
- تصريح لمدة سنتين، واختبار ضريبي بقيمة €40k سنويًا
- إغلاق مساري العقار والوديعة في 2026
أندورا
تصريح الإقامة- دخول فرنسا وإسبانيا دون تأشيرة
- إجراءات مبسّطة لتأشيرات الولايات المتحدة وشنغن
- 3 أشهر فقط في السنة للحفاظ على الإقامة
الإمارات
Golden Visa- إقامة لمدة 10 سنوات
- لا ضريبة على الدخل الشخصي
- إمكانية فتح حساب مصرفي في الإمارات
للمستقلين ماليًا
إقامات الدخل السلبي
دون أي استثمار على الإطلاق: أثبتوا دخلًا مستقرًا من خارج البلد، فتنفتح لكم أوروبا بجزء يسير من تكلفة Golden Visa.
البرتغال
تأشيرة الدخل السلبي D7- أقل الطرق تكلفة للانتقال إلى أوروبا
- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- مستوى عالٍ من الأمان والرعاية الصحية والتعليم
إسبانيا
Non-Lucrative Visa- الانتقال إلى إسبانيا بأدنى تكلفة
- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات
اليونان
إقامة FIP- التأهّل بناءً على الدخل السلبي أو المدخرات
- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- أفق الجنسية خلال 7 سنوات
النمسا
تصريح الإقامة- إقامة أوروبية مرموقة ضمن حصص محدودة
- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات
سويسرا
الإقامة الضريبية بضريبة مقطوعة- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- القاعدة الممتازة لإدارة الثروات
- إمكانية الحصول على الجنسية بعد 10 سنوات
للرحّالة الرقميين
تأشيرات الرحّالة الرقميين
دخل من العمل عن بُعد بدءًا من €2,700 شهريًا يمنحكم قاعدة قانونية في أوروبا، وعدد منها يتحوّل لاحقًا إلى إقامة طويلة الأمد.
البرتغال
Digital Nomad Visa- الانتقال إلى أوروبا بدخل من العمل عن بُعد
- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- مسار لاحق نحو الإقامة الدائمة والجنسية
المجر
White Card- العيش في الاتحاد الأوروبي بصفتكم عاملين عن بُعد
- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- لا ضريبة دخل مجرية لمن يقيم أقل من 183 يومًا
- قاعدة أوروبية ناطقة بالإنجليزية
- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- التحسين الضريبي
إسبانيا
Digital Nomad Visa- إقامة أوروبية للعائلة بأكملها
- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات
إيطاليا
Digital Nomad Visa- إقامة للزوج/الزوجة والأبناء والوالدين
- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- إمكانية الحصول على الجنسية بعد 10 سنوات
لأصحاب الأعمال
الإقامة عبر الأعمال التجارية
مسارات المؤسسين: شركة مجرية بدءًا من €7,700، أو شركة ناشئة في البرتغال، أو برنامج EB-5 الأمريكي للحصول على البطاقة الخضراء (Green Card) بالكامل.
المجر
تصريح إقامة لأصحاب الأعمال- إقامة أوروبية لمدة 3 سنوات عبر شركتكم
- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- ضرائب منخفضة على الشركات والدخل
البرتغال
Startup Visa- أطلقوا مشروعكم وانتقلوا إلى الاتحاد الأوروبي
- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- مستوى عالٍ من الأمان والرعاية الصحية والتعليم
الولايات المتحدة
تأشيرة المستثمر EB-5- مسار البطاقة الخضراء للعائلة
- إمكانية الحصول على الجنسية الأمريكية بعد 5 سنوات
- استرداد الاستثمار خلال 5–7 سنوات
خيارات أخرى
تصاريح خاصة وتصاريح لنمط الحياة
نظام الضريبة بنسبة 15% في مالطا، ومسار المواهب في البرتغال، وأبرز برامج الإقامة الطويلة في آسيا.
- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
- نظام ضريبي خاص بنسبة 15%
- العيش والدراسة وممارسة الأعمال في مالطا
البرتغال
Global Talent Visa- طريق أسرع إلى الإقامة في الاتحاد الأوروبي
- متطلبات إقامة مرنة
- السفر في منطقة شنغن دون تأشيرة
تايلاند
Privilege / Elite Visa- تأشيرة طويلة الأمد تصل إلى 15 سنة
- امتيازات في المطارات ونمط الحياة
- التحسين الضريبي
إندونيسيا
Second Home Visa- قاعدة في بالي لمدة تصل إلى 10 سنوات
- إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة بعد 3 سنوات
- ممارسة الأعمال والاستثمار محليًا
الخريطة الصادقة
برامج أُغلقت مؤخرًا
ندرج البرامج التي انتهت حتى لا تلاحقوها: تأشيرة المستثمر البريطانية، والإقامة الدائمة القديمة في المجر، وGolden Visa الإسبانية، كلها أُلغيت، وانتقل الطلب عليها إلى الجداول أعلاه.
المملكة المتحدة غير متاح
تأشيرة المستثمر — مغلقة- البرنامج معلّق، والبدائل قيد النقاش
- نتابع كل إعلان
- اسألوا عن بدائل المملكة المتحدة خلال مكالمة
المجر غير متاح
الإقامة الدائمة عن طريق الاستثمار — مغلقة- استُبدل ببرنامج Golden Visa المجري الوارد أعلاه
- لا تأثير على الحاملين الحاليين
- ننقل الملفات قيد المعالجة
إسبانيا غير متاح
Golden Visa — أُغلقت في أبريل 2025- أُلغي البرنامج بموجب القانون
- تأشيرة Non-Lucrative وتأشيرة الرحّالة لا تزالان متاحتين
- البرتغال واليونان تستوعبان الطلب
الإقامة الآن. وجواز السفر بالتوازي.
الهيكل الذي يعتمده أفضل عملائنا: تمنحكم Golden Visa نمط الحياة والتعليم والقاعدة الضريبية هذا العام، بينما تنضج إلى جانبها جنسية كاريبية بوصفها خطة بديلة لا رجعة فيها، فيؤدي كلٌّ منهما الدور الذي لا يستطيعه الآخر. ونرتّب الاثنين معًا في مكالمة استراتيجية واحدة.
اعرفوا الفرق
تصريح الإقامة مقابل الإقامة الدائمة
تصريح الإقامة (RP)
- صالح 1–5 سنوات في أوروبا؛ وحتى 10–15 سنة في الإمارات وتايلاند وإندونيسيا
- يتطلّب التجديد، وإن فاتكم موعده انتهت الإقامة
- الخطوة الأولى المعتادة: تصريح الإقامة (RP) ← الإقامة الدائمة (PR) بعد بضع سنوات ← الجنسية بعد بضع سنوات أخرى
- تصاريح إقامة المستثمرين تُعفى تمامًا من اختبارات اللغة
الإقامة الدائمة (PR)
- غير محدّدة المدة: عيشوا في البلد للمدة التي تشاؤون
- تُجدَّد البطاقات كل 5–10 سنوات بشكل شبه تلقائي
- تمنح مالطا وقبرص وبنما الإقامة الدائمة عن طريق الاستثمار مباشرةً، متجاوزةً المرحلة المؤقتة
- لا امتحان لغة في مسارات الاستثمار
لماذا يستحق الأمر العناء
9 مزايا للإقامة في الاتحاد الأوروبي
شنغن دون طوابير: 90 يومًا في أي 180 في أنحاء المنطقة (باستثناء قبرص الواقعة خارج شنغن).
الانتقال إلى الاتحاد الأوروبي
الأمان والمناخ والاستقرار السياسي وانخفاض معدلات الجريمة: أسباب قديمة لأنها حقيقية.
تمر عدة مسارات عبر عقار تحتفظون بملكيته، وقد ارتفعت الأسعار في مالطا ~1.5× خلال عقد.
الأزواج والأبناء في كل مكان؛ والإقامة الدائمة في مالطا تشمل الوالدين والأجداد أيضًا.
الخدمات المصرفية الأوروبية
حسابات للمقيمين في مؤسسات من الصف الأول: ادخار وتحويلات وهيكلة.
توسيع الأعمال
قروض ورأس مال مخاطر وسوق موحّدة تضم 450 مليون مستهلك.
التعليم والرعاية الصحية
مدارس وجامعات أوروبية للأبناء؛ والرعاية الصحية العامة في البرتغال مجانية للمقيمين.
الأنظمة الضريبية
معدل 15% ضمن GRP في مالطا، وضريبة صفرية على الدخل العالمي في قبرص، واتفاقات الضريبة الثابتة في اليونان وإيطاليا.
المسار إلى الجنسية
اليونان بعد 7 سنوات، وقبرص بعد 8، والبرتغال وإيطاليا بعد 10، مع اشتراط اللغة والامتحانات؛ ونخطّط للمسار منذ اليوم الأول.
خارج أوروبا
أمريكا وآسيا باختصار
الولايات المتحدة — EB-5
- $800,000+ (إعادة ضبط وفق التضخم في 1 يناير 2027) في مشاريع توفّر فرص عمل ← Green Card مشروطة ← الجنسية بعد ~7 سنوات
- يشمل الزوج/الزوجة والأبناء دون 21 عامًا؛ ولا حاجة إلى كفيل
- الجانب الصريح: فترات انتظار 3–4 سنوات، ودفع الاستثمار قبل الموافقة، والرفض وارد؛ لذا نقيّم المخاطر قبل أن تلتزموا
أبرز برامج الإقامة الطويلة في آسيا
- تايلاند: تأشيرة Privilege لمدة 5–15 سنة بدءًا من $25,500، بجواز السفر والدفع فقط، دون ملف لمصدر الأموال
- إندونيسيا: Second Home Visa بدءًا من $130,000، وبالي لعقد كامل، وإمكانية الإقامة الدائمة بعد 3 سنوات
- كلاهما يشمل العائلة المباشرة، وكلاهما يتكامل على نحو رائع مع هيكل معفى من الضرائب
الإجراءات
ست خطوات نحو بطاقة الإقامة
تختلف التفاصيل من بلد لآخر، لكن الهيكل واحد. المدة المعتادة من البداية إلى النهاية: من شهر واحد إلى سنة واحدة.
الاستراتيجية والفحص المبدئي يوم واحد
الأهداف والميزانية وتكوين العائلة والوضع الضريبي، ثم تقييمنا المبدئي السرّي مقابل قواعد البيانات نفسها التي تستخدمها دوائر الهجرة. البرنامج هو النتيجة، لا نقطة الانطلاق أبدًا.
إعداد المستندات 2–6 أسابيع
جواز السفر، وشهادات حسن السيرة والسلوك، وإثبات الأموال، والسيرة الذاتية، والتأمين، مترجمة وموثّقة ومصدّقة بالأبوستيل. يجمعها محامونا، وأنتم توقّعون.
الاستثمار وتقديم الطلب 2–8 أسابيع
يُستكمل الاستثمار المؤهِّل ويُرسل الملف إلى دائرة الهجرة، حضوريًا أو بموجب توكيل رسمي أو إلكترونيًا بحسب البلد؛ وتبدأ بعض المسارات بتأشيرة D من القنصلية.
العناية الواجبة 1–6 أشهر
يُتحقَّق من الأهلية ومشروعية الأموال والخلفية. والملفات التي قيّمناها مبدئيًا في الخطوة 1 تجتاز هذه المرحلة بهدوء، وهذا هو الغرض من الخطوة 1.
البصمات والبطاقة 2–4 أسابيع
تُؤخذ البصمات والصور عند الموافقة، وتصل بطاقات الإقامة بالبريد أو تُستلم شخصيًا.
التجديدات والخطة طويلة الأمد السنوات 1–10
ندرج في جدولنا كل تجديد ومتطلب إقامة وتحديث للمستندات، وعندما تُفتح نافذة الإقامة الدائمة أو الجنسية يكون الملف جاهزًا بالفعل.
ابدأوا من الهدف
أين تحصلون على الإقامة عن طريق الاستثمار
انتقال منخفض التكلفة
D7 البرتغال، FIP اليونان، NLV إسبانيا، وتصاريح الرحّالة في مالطا والمجر
إقامة طويلة الأمد
الإقامة الدائمة في مالطا، الإقامة الدائمة في قبرص، الإقامة الدائمة في بنما، إقامة الإمارات لـ10 سنوات، تأشيرة تايلاند لـ15 سنة
اليونان (7 سنوات)، بنما (5 سنوات)، البرتغال، أو تجاوزوا الانتظار كليًا عبر برنامج جنسية مباشر
الأسئلة الشائعة
عن الإقامة عن طريق الاستثمار
أين يسهل الحصول على الإقامة أكثر من غيره؟ +
من حيث السرعة: مالطا ولاتفيا والإمارات وتايلاند وإندونيسيا، خلال 1–3 أشهر. ومن حيث السعر: تايلاند بدءًا من $25,500 إجمالًا؛ ولاتفيا بمبلغ €50,000 لا تزال أرخص مدخل في الاتحاد الأوروبي، وإن كان على الشركة منذ سبتمبر 2026 أن تدفع €40,000 سنويًا ضرائبَ في لاتفيا. وتُعفى مسارات المستثمرين في كل مكان من اختبارات اللغة ومن متطلبات الإقامة المشدّدة.
هل يجب أن أعيش هناك للحفاظ على الإقامة؟ +
في مسارات المستثمرين، بالكاد: لا تشترط اليونان والمجر حدًا أدنى للإقامة، وتطلب البرتغال 7 أيام في السنة، وأندورا 3 أشهر. أما تصاريح الدخل السلبي والرحّالة فأكثر صرامة، وهذا جزء من سبب انخفاض تكلفتها.
أيّ المسارات يؤدي إلى جواز سفر؟ +
تفتح اليونان باب الجنسية بعد 7 سنوات، وقبرص بعد 8، والبرتغال وإيطاليا بعد 10، وبنما بعد 5، مع اشتراط امتحانات اللغة والإقامة الفعلية عادةً. وإن كان جواز السفر هو الهدف الحقيقي، فقارنوا هذا المسار بـبرنامج جنسية مباشر بدءًا من $90,000، وهو غالبًا أسرع وأرخص من عقد كامل من التجديدات.
ماذا حدث لبرنامج Golden Visa الإسباني؟ +
أُلغي في أبريل 2025. وأُغلقت تأشيرة المستثمر البريطانية قبل ذلك، واستُبدلت الإقامة الدائمة القديمة في المجر ببرنامج Golden Visa الجديد. وانتقل الطلب إلى البرتغال واليونان والمجر، ومن لا يزال يروّج للبرامج المنتهية يبيعكم خريطة الأمس.
إقامة دائمة فورًا: أين؟ +
مالطا (€169,000+)، وقبرص (€300,000+)، وبنما ($300,000 لعقار جديد، و$500,000 لعقار معاد بيعه) تمنح الإقامة الدائمة مباشرة عن طريق الاستثمار: وضع مدى الحياة، دون مرحلة مؤقتة، ودون امتحان لغة.
أكثر من عشرين تصريحًا. وتسلسل صحيح واحد.
أخبرونا عن الحياة التي تصمّمونها: أين ستعيشون، وأين سيدرس الأبناء، وأين ستتعاملون مصرفيًا وتدفعون الضرائب، وسنختار لكم الإقامة المناسبة وجواز السفر الذي ينبغي أن ينضج إلى جانبها. عرض سعر شخصي خلال يوم عمل واحد.