The Discreet InvestorBirleşik Arap Emirlikleri · Golden Visa · 2019’dan beri
BAE Golden Visa
Dünyanın sıfır gelir vergisi başkentinde on yıllık sponsorsuz oturum izni — mülkiyeti sizde kalan AED 2 milyon (~$545,000) değerinde gayrimenkul, her yaştan aile bireyi dahil ve tek bir gün bile zorunlu bulunma şartı yok.
Neden Emirlikler
BAE Golden Visa’nın 8 avantajı
Sıfır. Gelir. Vergisi.
Bireysel düzeyde maaş, temettü, sermaye kazancı veya kripto satışları üzerinden vergi yok — dünyanın en temiz yasal vergi bölgesi, her yere tek uçuş mesafesinde.
Sponsorsuz özgürlük
İşveren yok, yerel sponsor yok: çalışın, iş değiştirin, şirket yönetin ya da hiçbir şey yapmayın — vize patronunuza değil, varlığınıza bağlıdır.
Yurt dışında asla düşmez
Standart BAE vizeleri yurt dışında 6 ay geçirince geçersiz olur; Golden Visa ise nerede yaşadığınızla ilgilenmez. Varlığı elde tutun, statüyü koruyun.
Yaş sınırı olmadan aile
Eş, her yaştan çocuklar (bekâr), ebeveynler ve ev personeli — üstelik bağımlı aile bireylerinin vizeleri vize sahibi vefat etse bile geçerliliğini korur. Bu listedeki başka hiçbir vize bunu sunmaz.
AED 2M, dünyanın en yüksek getirili büyük pazarlarından biri olan Dubai gayrimenkulünde (6–8% brüt) ya da bir banka mevduatında durur. Kimseye bağış yapılmaz.
6–8% brüt getiri
Dubai kiraları büyük pazarlar arasında en yüksekler arasında — nitelikli varlık kendi evrak masrafını kendisi öder.
Günler içinde yenileme
Salama yapay zekâ platformu (2026) yenilemeyi aynı hafta içinde tamamlanan bir formaliteye dönüştürdü — varlığı koruyun, yeniden başvurun, bitti.
Yerel tam paket
Serbest bölge şirketi ve yerel bankacılıkla tek kurulumda birleşir — tek bir yargı bölgesinde eksiksiz sıfır vergi yapısı.
Tek yatırım, herkes için oturum izni
BAE Golden Visa başvurusuna kimler dahil olur
- AED 2M+ değerinde gayrimenkul veya sermaye, DLD onaylı / doğrulanabilir
- Temiz sicil; kanıtlanabilir fonların kaynağı
- Sağlık sigortası; BAE’de sağlık muayenesi
- Tasdikli evlilik cüzdanı
- Sizinkine bağlı 10 yıllık vize
Çocuklar — her yaşta
- Bekâr oldukları sürece üst yaş sınırı olmadan oğullar ve kızlar
- Her biri 10 yıllık bağımlı vizesiyle
Ebeveynler ve personel
- Ebeveynlere standart maaş eşikleri aranmadan sponsor olunabilir
- Ev personeli (genellikle 2–3 kişiye kadar)
Yatırım seçenekleri
AED 2 milyonluk kapılar
Şubat 2026’dan bu yana eski 50% peşinat engeli kalktı — ipotekli olsun olmasın DLD onaylı tam değer hesaba katılıyor.
Gayrimenkul — AED 2,000,000+
Tapu değeri üzerinden AED 2M’ye ulaşan tek bir mülk veya birleşik bir portföy. İpotekli mülk, bankadan alınan NOC ile uygundur; onaylı geliştiricilerden projeden satış (off-plan) mülkler (Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel, Aldar) kapsam dahilindedir. Dubai’de brüt getiriler 6–8% düzeyinde — vize, makul bir yatırım dağılımının neredeyse yan ürünü.
| Sağlık muayenesi | AED 700 |
| Emirates ID (10 yıl) | AED 1,153 |
| Oturum izni belgesi (10 yıl) | AED 2,856.75 |
| Dubai Land Department harcı | AED 4,020 |
| İdari ücretler | AED 1,155 |
| Yatırımcı toplamı (resmî DLD tarifesi) | AED 9,884.75 |
| Aile bireyi — 10 yıllık izin | Kişi başı AED 5,774.50 |
Banka mevduatı veya akredite fon — AED 2,000,000+
Duvar sahibi olmak istemeyenler için: BAE’de bir banka mevduatında veya akredite yatırım fonunda iki yıl kilitli AED 2M — sermaye korunur, vize aynıdır.
Sermayesiz yollar
Emirlikler liyakate dayalı 10 yıllık vize de veriyor: tasdikli diplomayla birlikte aylık AED 30,000+ BAE maaşı, AED 2M sermayeli bir şirket lisansı ya da uzman yetenek olarak aday gösterilme (bilim insanları, doktorlar, içerik üreticileri). Uygunsanız başvurunuzu biz yaparız — sermayeniz de bir sonraki hamleniz için sizde kalır.
Herkese açık, form arkasında değil
BAE Golden Visa maliyet hesaplayıcı
≈ ~3.67 AED/$ kuruyla USD cinsinden toplamlar. Devlet harçları resmî DLD tarifesine göredir; sigorta ve hukuki ücretler dosya bazında teklif edilir. Dosyanız için kesin teklifi alın →
Yan yana
BAE, Malta ve Macaristan karşılaştırması
| Koşullar |  BAE |  Malta |  Macaristan |
|---|---|---|---|
| Yatırım | AED 2M (~€500k), geri alınabilir | €169,000+ (€99k geri dönmez) | €250,000, 5. yılda itfa edilebilir |
| Statü | 10 yıl, yenilenebilir | Kalıcı, ömür boyu | 10 yıl (+10) |
| Edinme süresi | 2+ ay | 6–12 ay | 5+ ay |
| Kalış şartı | Yok | Yok | Yok |
| Kişisel gelir vergisi | 0% | Transfer esası (remittance basis) | 15% sabit |
| Schengen erişimi | Hayır — BAE Schengen’de değil | 90/180 vizesiz | 90/180 vizesiz |
| Aile | Her yaştan çocuklar, ebeveynler, personel | 4 kuşak | Eş, çocuklar, bağımlı ebeveynler |
Detaylı incelemeler: Malta daimi oturum izni · Macaristan · Portekiz · 27 programın tamamı
Süreç
10 yıllık vizeye giden altı adım
Sunduğumuz en hızlı ciddi program: eksiksiz belgelerle 5–8 hafta.
Bankaların ve DLD’nin standardında fonların kaynağı incelemesi — başkalarının reddettiği kripto servet dosyaları dahil.
Varlık seçimi 1–4 hafta
Getiri, geliştirici güvencesi ve tapu temizliğine göre gayrimenkul kısa listesi — ya da bankanızla belgelenen mevduat/fon yolu.
Satın alma ve tapu 1–3 hafta
DLD tescili ve AED 2M+ gösteren tapu senedi — ipotek varsa bankanın NOC belgesiyle.
BAE’de başvuru birkaç gün
DLD’nin Golden Visa hizmeti üzerinden yapılır — bu aşamada BAE’de bulunmanız gerekir; bunu tek bir kısa seyahate sığdırıyoruz.
Sağlık muayenesi, biyometri, Emirates ID ~1 hafta
Sağlık muayenesi, parmak izi, kimlik düzenlenmesi — aynı seyahatte, art arda randevular.
Vize düzenlenir — ardından aile 2–8 hafta
10 yıllık vizeniz çıkar; aile dosyaları açılır (kişi başı AED 5,774.50) ve herkes aynı takvimle dahil olur. 10. yılda yenileme: varlığı koruyun, yeniden başvurun, bitti — artık Salama yapay zekâ platformuyla daha da hızlı.
Dürüst harita
BAE Golden Visa broşürlerinin size söylemedikleri
- Bu asla pasaporta dönüşmez — Emirlik vatandaşlığı kararnameyle verilir ve yatırımcılara neredeyse hiç verilmez. Golden Visa bir oturum izni ürünüdür, nokta
- Schengen erişimi yok — BAE oturum izni Avrupa’nın kapılarını açmaz; bunun için AB programları (veya ikinci bir pasaport) var
- Varlığı satmak yenilemeyi bitirir — AED 2M 10. yılda hâlâ yerinde olmalı
- Sıfır vergi vizeyi değil, vergi mukimliğini takip eder: 183 gün/TRC katmanını doğru planlayın, yoksa kendi ülkeniz sizi vergilendirmeye devam eder
- Sıkı tarama uygulanan ülkelerden gelen başvuru sahipleri daha uzun işlem süreleriyle karşılaşır — bunu gişede değil, 0. Aşamada işaretliyoruz
Yine de neden başvurular onaylanıyor
- Piyasadaki en hızlı 10 yıllık statü — yıllar değil, haftalar
- Şubat 2026 reformları peşinat engelini kaldırdı; projeden satış (off-plan) ve ipotekli mülkler artık tamamen uygun
- Hayatta kalan güvencesi: vize sahibi vefat etse bile bağımlı aile bireyleri vizelerini korur — kelimenin tam anlamıyla miras planlaması
- BAE serbest bölge şirketi ve yerel bankacılıkla doğal olarak birleşir — her hafta kurduğumuz eksiksiz sıfır vergi yapısı
Sıkça sorulan sorular
BAE Golden Visa başvurusunu belirleyen sorular
BAE’de yaşamak zorunda mıyım? +
Hayır. Asgari kalış şartı yoktur ve standart BAE vizelerinin aksine Golden Visa yurt dışında 6 ay kaldıktan sonra geçersiz olmaz. Başvuru ve biyometri için tek bir kısa seyahat yeterli; sonrasında Emirlikler sizi bekler.
İpotekli veya projeden satış mülkler sayılır mı? +
Evet — Şubat 2026 reformundan bu yana ipotekten bağımsız olarak DLD onaylı tam değer hesaba katılır (banka NOC belgesi gerekir) ve onaylı geliştiricilerden projeden satış mülkler 10 yıllık vize için uygundur. AED 2M’ye ulaşmak için portföyler birleştirilebilir.
Kripto servetim sorun olur mu? +
BAE, kripto için en elverişli ciddi yargı bölgesidir — ancak bankalar ve DLD yine de belgelenmiş bir itibari para izi ister: borsa hesap ekstreleri, edinim kayıtları, dönüşüm kanıtları. Bu dosyayı standart olarak hazırlıyoruz; çoğu ajansın reddettiği dosya tam da budur.
Gerçekten sıfır vergi mi ödeyeceğim? +
BAE’deki kişisel gelir üzerinden — evet, sıfır; sermaye kazançları ve kripto satışları dahil. Püf noktası nerede vergi mukimi olduğunuz: vize tek başına kendi ülkenizin vergi talebini ortadan kaldırmaz. 183 günlük pozisyonu ve Vergi Mukimliği Belgesini (Tax Residency Certificate) doğru sırayla planlıyoruz ki sıfır gerçekten sizin için geçerli olsun.
Bana bir şey olursa ailem gerçekten kalabilir mi? +
Evet — benzersiz biçimde, ana vize sahibi vefat etse bile bağımlı aile bireylerinin vizeleri geçerliliğini korur. Her yaştan çocuğa sponsorluk imkânıyla birlikte, bir vizenin miras planlamasına yaklaşabileceği en yakın noktadır.
Golden Visa mı, serbest bölge şirket vizesi mi? +
Farklı araçlar: serbest bölge şirketi, istihdama bağlı 2 yıllık bir vize ve bir iş aracı sağlar; Golden Visa ise bir varlığa bağlı 10 yıllık sponsorsuz statü verir. En iyi dosyalarımız ikisini birden yürütür — operasyonlar ve bankacılık için şirket, ailenin kalıcılığı için Golden Visa.
Dubai + Karayipler stratejisi
Emirlikler vergiyi ve yaşam tarzını çözer — ama hareket özgürlüğünü değil: Schengen yok, pasaport da asla yok. Müşterilerimizin uyguladığı eksiksiz yapı: sıfır vergi üssü için BAE Golden Visa, seyahat belgesi için 4–6 ayda Karayip vatandaşlığı ve iş için bir serbest bölge şirketi. Üç parça, tek strateji görüşmesi.
Alternatifler
10 yıllık statünün başka adresleri
- Ömür boyu daimi oturum izni + Schengen
- 4 kuşak
- 10+10 yıllık kart + Schengen
- Onaydan sonra yatırım
- AB vatandaşlığı yolu
- ~10% fon getirisi
- Sahip olduğunuz ve kiraya verdiğiniz mülk
- 7 yılda vatandaşlık imkânı
Ailenize özel fiyatlarla Emirlikler.
Bankaların standardında ücretsiz ön Due Diligence, likiditenize göre gayrimenkul-mevduat modeli ve her şey dahil kesin rakamınız — henüz hiçbir hizmet ücreti söz konusu olmadan. Bir iş günü içinde yanıt.