The Discreet InvestorPortekiz · Yatırım yoluyla oturum izni · 2012’den beri
Portekiz Golden Visa
Yılda yaklaşık %10 getiri sağlayan geri alınabilir yatırımlar — tüm aile için AB oturum izni, yılda yalnızca 7 gün bulunma zorunluluğu ve Avrupa pasaportuna uzanan bir yol.
Neden Portekiz
Golden Visa Portekiz’in 8 avantajı
Portekiz’de oturum izni sahibi olarak Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat edersiniz — herhangi bir 180 günde 90 gün.
Portekiz fon payları stratejiye bağlı olarak yıllık ~%10 getiri sağlar ve 6–10 yıl içinde paraya çevrilebilir — yatırım harcanmaz, park edilir.
AB’de iş yapmak
Siz ve aileniz Portekiz’de şirket kurabilir ve tüm Birlik genelinde faaliyet gösterebilirsiniz — AB’nin en hızlı büyüyen ekonomilerinden birinde.
Okyanus kıyısında B planı
İstediğiniz zaman girin, süresiz kalın: düşük yaşam maliyeti, yüksek güvenlik, kaliteli sağlık hizmetleri, çocuklar için Portekiz okulları ve üniversiteleri.
AB vatandaşlığı
19 Mayıs 2026’dan bu yana yürürlükteki yasaya göre: pasaport başvurusu AB/CPLP vatandaşları için 7 yıl, diğer herkes için 10 yıl sonra yapılabilir. Portekiz’de doğan bir çocuk, ebeveynlerden biri 5 yıllık oturuma ulaştığında hak kazanır.
Dil sınavı yok, taşınma zorunluluğu yok — statünün devamı için yılda 7 gün yeterli; yenilemeler 2026’dan beri tamamen çevrimiçi.
Tek yatırım, tüm aile
Eş veya partner, 26 yaşına kadar çocuklar, ebeveynler — her kart tek bir uygun yatırım üzerinden düzenlenir.
5. yılda daimi oturum izni, değişmedi
2026 yasası vatandaşlık süresini uzattı, daimi oturum iznini değil — 5 yıllık daimi oturum yolu hâlâ geçerli.
Tek yatırım, herkes için oturum izni
Golden Visa Portekiz başvurusuna kimler dahil olur
- 18 yaşından büyük, sabıka kaydı yok
- Fonlar Portekiz dışında kazanılmış, yasallığı kanıtlanabilir
- Portekiz’de borç yok
- €30,000+ teminatlı sağlık sigortası
- Resmî evlilik — veya en az 2 yıllık resmî olmayan birliktelik
- Eşcinsel çiftler dahil
- Sabıka kaydı olmaması
- 18 yaş altı — otomatik olarak
- 18–25 yaş: maddi olarak bağımlı, bekâr, sizinle yaşayan veya üniversitede okuyan
- 65 yaş ve üzeri — bağımlılık kanıtı gerekmez
- 65 yaş altı — yatırımcıya maddi bağımlılığın belgelenmesiyle
Yatırım seçenekleri
Beş giriş yolu. Gayrimenkul bunlardan biri değil.
Gayrimenkul ve mevduat yolları Ekim 2023’te kaldırıldı (56/2023 sayılı Kanun) — bunları hâlâ satan herkes geçmişi satıyor. Geriye kalanlar:
Yatırım fonu payları — €500,000+
Fonlar sermayeyi Portekiz şirketlerine, ticari varlıklara ve Avrupa hisselerine yönlendirir — en az %60’ının Portekiz şirketlerinde olması zorunludur, asgari vade 5 yıl. Tipik çıkış 6–10 yıl içinde, kâr ücretler düşüldükten sonra.
| Fon payı alımı | €500,000+ |
| Katılım ücreti | %7.5’e kadar |
| Sağlık sigortası | Başvuru sahibi başına €400+ |
| Başvuru ücreti | Başvuru sahibi başına €632.10 |
| Oturum izni harcı | Başvuru sahibi başına €6,314.20 |
Sanat ve kültüre destek — €250,000+
Ulusal mirasın restorasyonuna veya kültürel faaliyetlere iade edilmez bir katkı. Programa en düşük giriş bedeli — karşılığında hiçbir şey geri dönmez.
Araştırma ve geliştirme — €500,000+
Akredite Portekiz kurumlarında Ar-Ge finansmanı — üniversiteler, araştırma merkezleri ve tanınmış bilimsel kuruluşlar.
Ticari yatırım — €500,000 + 5 istihdam
Bir Portekiz şirketine sermaye enjeksiyonu veya sermaye artırımı, en az 5 yeni istihdam yaratılmasıyla.
Şirket kurmak — 10 istihdam
10 istihdam (düşük nüfus yoğunluklu NUTS III bölgelerinde 8) yaratan bir işletme kurun veya genişletin. Yatırım tabanı yok — şart, gerçek istihdam yaratmaktır.
Herkese açık, form arkasında değil
Golden Visa Portekiz maliyet hesaplayıcı
Devlet harçları resmî tarifeye göredir; fon katılım ücretleri (%7.5’e kadar) ve hukuki ücretler dosyaya göre teklif edilir. Her 2 yılda bir yapılan yenilemelerde kart ücretleri yeniden ödenir. Dosyanız için kesin teklifi alın →
Yan yana
Portekiz, Macaristan ve Yunanistan karşılaştırması
| Koşullar |  Portekiz |  Macaristan |  Yunanistan |
|---|---|---|---|
| Yatırım | €250,000+ | €250,000+ | €250,000+ |
| Sürekli şart | Ülkede yılda 7 gün | Yatırımı koruyun | Yatırımı koruyun |
| Edinme süresi | 12+ ay | 5+ ay | 4+ ay |
| Yıllık getiri | 2–20% | 5–6% | %10’a kadar |
| Oturum izni geçerliliği | 2 yıl | 10 yıl | 5 yıl |
| Vatandaşlığa kadar süre | 7–10 yıl | 11 yıl | 7 yıl |
| Aile | Eş/partner, 26 yaş altı çocuklar, ebeveynler | Eş, 18 yaş altı çocuklar, ebeveynler | Eş/partner, 21 yaş altı çocuklar, ebeveynler |
Tüm oturum izni seçenekleri: Macaristan · Yunanistan · 27 programın tamamı
Süreç
Karta giden dokuz adım
2026’da AIMA ile baştan sona gerçekçi süre: 12+ ay. Zamanın gerçekte nereye gittiği:
AIMA’nın kullandığı veri tabanlarıyla aynı kaynaklarda gizli ön tarama — ret riskini ~%1’e indiren ve size hiçbir maliyeti olmayan kontrol.
Belgeler 2 haftaya kadar
Kişiye özel kontrol listesi, resmî formlar, tercümeler, noter onayları — avukatlarımız hazırlar, siz imzalarsınız.
NIF — vergi numarası 1–2 hafta
Dokuz haneli Número de Identificação Fiscal diğer her şeyin kapısını açar: bankacılık, gayrimenkul, iş.
Portekiz banka hesabı 1–1.5 ay
Pazarlık konusu değil: yatırım, bir Portekiz bankasında adınıza açılmış bir hesaptan çıkmalıdır — bankanın zorunlu sermaye transferi beyanını düzenleyebilmesini sağlayan budur.
Yatırım 1 hafta – 1.5 ay
Fon katılımı, bağış veya şirket kuruluşu — tüm destekleyici belgeler kanıt olarak toplanır.
AIMA’ya başvuru 5–6 ay
Elektronik kopyalar Portal ARI üzerinden Entegrasyon, Göç ve İltica Ajansı’na (AIMA) sunulur.
Portekiz’de biyometri 1–2 hafta
Aile orijinal belgeler ve parmak izi için Portekiz’e gelir — randevu elektronik kayıtta önceden alınmıştır.
Onay ve kartlar 6 ay içinde
AIMA biyometriden itibaren 6 ay içinde karar verir; kartlar şahsen veya vekâletname ile avukatımız tarafından teslim alınır.
Yenileme her 2 yılda bir
Statünün devamı için Portekiz’de yılda 7 gün yeterli; 16 Şubat 2026’dan itibaren yenilemeler Yenileme Portalı üzerinden tamamen çevrimiçi yapılıyor.
Fon yolu, mercek altında
Fonlar neden öne çıkıyor — ve hangileri
Pasif gelir
Değer artışı ve temettülerle ~%10, çoğunlukla yıllık veya üç aylık ödenir — koşullar fona göre değişir.
Çeşitlendirme
Sermaye varlıklara ve sektörlere yayılır — durgunlukta tek bir varlıktan çok daha istikrarlı.
Vergi verimliliği
Portekiz’in ağır işlem vergileri ve yıllık elde tutma maliyetleri olmadan gayrimenkul getirisine erişim.
Profesyonel yönetim
Dağılım kararlarını lisanslı yöneticiler verir; sizde paylar olur, dertler değil.
Gerçek çıkış seçenekleri
5 yıllık elde tutma süresinden sonra: diğer yatırımcılara satın, fonun geri almasını sağlayın veya vadeye kadar tutun.
CMVM denetiminde
Uygun her fon Portekiz’in sermaye piyasası düzenleyicisine kayıtlıdır — denetlenmiş, saklama kuruluşunda tutulan ve katılımdan önce avukatlarımızca yeniden incelenmiş.
| Fon | Sektör | Tahmini getiri | Temettüler | Vade |
|---|---|---|---|---|
| Fon I | Yüksek potansiyelli teknoloji girişimleri | 15% | Sermaye + %5 IRR geri ödenene kadar %100 yatırımcılara | 11 yıl |
| Fon II | Sürdürülebilir tarım ve kırsal kalkınma | 7.65% | 1. yıldan sonra %3, ardından %80 | 8 yıl |
| Fon III | %80 finansal / %20 alternatif | 6–8% | Yatırımcıya %6 başlangıç kârı | 10 yıl |
Tüm fonlar CMVM’ye kayıtlıdır; tek bir euro hareket etmeden önce avukatlarımız yönetim geçmişini, stratejiyi, riski ve performans kaydını inceler. Fon isimleri gizlilik sözleşmesi (NDA) kapsamında paylaşılır. Güncel fon kısa listesini talep edin →
Dürüst harita
2023–2026 arasında neler değişti
Ekim 2023’ten beri kaldırılanlar
- Gayrimenkul alımı (€280k yolu) — 56/2023 sayılı “Mais Habitação” Kanunu ile kaldırıldı
- €1.5M banka mevduatı yolu — kaldırıldı
- Portekiz gayrimenkulüne yatırım yapan fonlar — artık uygun değil
2025–2026’daki yenilikler
- Vatandaşlık süresi uzatıldı: yasa 3 Mayıs 2026’da imzalandı, 19 Mayıs’ta yürürlüğe girdi — 7 yıl (AB/CPLP) veya 10 yıl; 18 Mayıs 2026’ya kadar yapılan başvurular eski 5 yıl kuralına tabi
- AIMA birikmiş dosyaları eritiyor: 2026’nın ilk yarısında randevular %60+ arttı, kalan Golden Visa dosyalarının 2026’da sonuçlandırılması hedefleniyor
- 16 Şubat 2026’dan beri Yenileme Portalı üzerinden tamamen dijital yenileme
Sıkça sorulan sorular
Golden Visa Portekiz başvurusunun sonucunu belirleyen sorular
Vatandaşlığa 18 Mayıs 2026’dan önce başvurdum — hangi kurallar geçerli? +
Eski kurallar. 18 Mayıs 2026 veya öncesinde sunulan başvurular, karara bağlanmış olsun ya da olmasın, önceki 5 yıllık yasaya göre değerlendirilir. Bu tarihten önce alınmış ancak vatandaşlık başvurusu yapılmamış oturum izinleri ise yeni 7/10 yıllık süreye tabidir.
Kripto kaynaklı servetle yatırım yapabilir miyim? +
Doğrudan hayır — yatırımın, adınıza açılmış bir Portekiz banka hesabından euro olarak gelmesi gerekir. Ancak itibari paraya çevrilmiş ve düzgün belgelenmiş kripto uygundur: borsa ekstreleri, alımlarla eşleştirilmiş zincir üstü kayıtlar, vergi beyannameleri. Tam da bu dosyayı hazırlamak bizim uzmanlık alanımız — çoğu ajansın reddettiği, bizim reddetmediğimiz dosya budur.
2026’da gerçekte ne kadar sürüyor? +
Baştan sona 12–36 ay planlayın: ön onaya kadar kabaca 6–18 ay, biyometri ve kartlar için 6–18 ay daha. AIMA kuyruğu eritmek için işe alım yapıyor ve dijitalleşiyor — randevular 2026 başında %60+ arttı — ama size düz 6 ay vaat eden, 2019 rakamlarını veriyordur.
Fonların kaynağını tam olarak ne kanıtlar? +
Temel belge, sermayenin adınıza açılmış bir hesaba ulaştığını teyit eden Portekiz Merkez Bankası yetkili bir kredi kuruluşunun beyanıdır — artı arkasındaki belge zinciri: istihdam kayıtları, şirket belgeleri, temettüler, varlık satışları, miras. Kaynakları birleştirmek sorun değil; her aile bireyi kendi kaynağını kanıtlar; üçüncü kişilerden gelen hediyeler için bankaya bildirilen bir bağış sözleşmesi gerekir.
Daimi oturum izni hâlâ 5 yılda mı geliyor? +
Evet — 2026 yasası vatandaşlığı değiştirdi, daimi oturum iznini değil. Daimi oturum izni 5 yıllık yasal ikametten sonra alınabilir olmaya devam ediyor ve birçok aile için zaten pasaporttan bekledikleri şeylerin çoğunu sağlıyor.
Peki ABD vatandaşları — vergiler, raporlama? +
Vizenin kendisi ABD’de vergi yükümlülüğü doğurmaz, ancak dünya çapında vergilendirme sizi takip eder: CMVM fonlarının çoğu ABD açısından muhtemelen PFIC sayılır ve $10,000 üzerindeki hesaplar FBAR (ve muhtemelen FATCA Form 8938) yükümlülüğü doğurur. Yılda 7 gün şartı kolayca planlanabilir. ABD’deki vergi danışmanınızla yatırımdan sonra değil, önce koordinasyon kurarız.
Golden Visa ile Portekiz’de çalışabilir miyim? +
Evet — vize sahipleri ve aile bireyleri Portekiz’de çalışabilir, serbest çalışabilir ve işletme yürütebilir. Üstelik dil sınavı yok, askerlik yok ve 7 günün ötesinde orada yaşama zorunluluğu yok.
Başvuru reddedilirse ne olur? +
İki itiraz yolu var: idari (itirazlar ve yeni kanıtlarla AIMA’ya geri dönmek) ve yargısal (Portekiz idare mahkemesi — daha yavaş, avukat zorunlu). Ön Due Diligence çalışmamız tam da hiçbirine ihtiyaç duymamanız için var: tek bir kuruş taahhüt edilmeden ret nedenlerinin ~%95’ini yakalar.
Lizbon + Karayipler stratejisi
Portekiz’de vatandaşlık süresi artık 7–10 yıl — o kadar uzun ki en akıllı müşterilerimiz eli boş beklemiyor: 4–6 ayda alınan bir Karayip pasaportu seyahati ve B planını hemen çözerken Golden Visa sessizce AB geleceğini inşa eder. Tek strateji, iki saat, boşa geçen zaman yok.
Alternatifler
Golden Visa Portekiz ile karşılaştırılacak AB golden visa programları
- En hızlı Schengen golden visa
- 7 yılda vatandaşlık imkânı
- 10 yıllık oturum kartı
- %5–6 fon getirisi
- İlk günden ömür boyu daimi oturum izni
- Ebeveynler ve büyükanne-büyükbabalar dahil edilebilir
- Doğrudan daimi oturum izni, geçici aşama yok
- 8 yılda vatandaşlık imkânı
Portekiz, ailenize göre fiyatlandırılmış.
Ücretsiz ön Due Diligence, güncel fon kısa listesi ve her şey dahil kesin rakamınız — herhangi bir hizmet ücreti söz konusu olmadan önce. Bir iş günü içinde yanıt.