The Discreet InvestorYunanistan · Yatırım yoluyla oturum izni · 2013'ten beri
Yunanistan Golden Visa
Hiç yaşamak zorunda olmadığınız AB oturum izni: ailenin üç kuşağı için 5 yıllık, yatırım devam ettiği sürece süresiz yenilenebilen bir izin — €250,000'dan başlayan fiyatlarla, 4+ ayda.
Neden Yunanistan
Yunanistan Golden Visa'nın 8 avantajı
Avrupa'nın en nadir özelliği: almak ya da yenilemek için tek bir gün bile ikamet gerekmez. Varlığı elinizde tuttuğunuz sürece izin her 5 yılda bir yenilenir.
Schengen Bölgesi'nde herhangi 180 günde 90 gün — Atina, AB'nin tüm büyük merkezlerine 2–4 saat uzaklıkta.
Nitelikli mülk sizindir: elinizde tuttuğunuz sürece uzun vadeli kira geliri, daimi oturum izninden (5 yıl) ya da vatandaşlıktan (7 yıl) sonra satış imkânı — sermaye harcanmaz, park edilir.
Üç kuşak, tek başvuru
Eş veya partner, 21 yaş altı çocuklar — ve her iki eşin ebeveynleri. Avrupa'da başka hiçbir program bu kadar cömert değil.
7 yılda vatandaşlık imkânı
AB'de golden visa'dan pasaporta giden en kısa yol — aşağıda dürüstçe açıkladığımız bir püf noktasıyla.
İlk günden yasal
Başvuruda verilen mavi makbuz durumunuzu derhal yasallaştırır — dosya işlenirken belirsizlik yok.
Dil sınavı yok, taşınma yok, yenilemeler dünyanın her yerinden — AB'nin en az yük getiren statüsü.
Daimi oturum iznine giden yol
Beşinci yılda uzun süreli ikamet yolu açılır — Yunan pasaportuna giden zorunlu ilk adım.
Tek yatırım, herkes için oturum izni
Yunanistan Golden Visa başvurusuna kimler dahil olabilir
- 18 yaş üstü, AB/AEA dışı vatandaş
- Sabıka kaydı olmaması
- Yunanistan dışından gelen, kanıtlanabilir yasal fonlar
- Yunanistan'ı kapsayan sağlık sigortası
- Evli ya da kayıtlı birliktelik içinde
- Sabıka kaydı olmaması
- Başvuru sırasında 21 yaş altı
- İzinler sonrasında kendi başına 24 yaşına kadar uzatılabilir
Ebeveynler — her iki taraf
- Yatırımcının VE eşinin ebeveynleri
- Bağımlılık kanıtı gerekmez
Yatırım seçenekleri
2024 haritası: üç fiyat bölgesi
Eylül 2024 reformu Yunanistan'ı kademelere ayırdı — ve Golden Visa mülklerinde kısa süreli kiralamayı yasakladı. Fiyat etiketinin dürüst coğrafyası şöyle:
Gayrimenkul — Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalar
Gözde adresler artık premium bir bilete sahip: en az €800,000, 120 m²+ tek mülk. Karşılığında aldığınız: ülkenin en derin kira piyasaları ve en likit çıkış imkânları.
Gayrimenkul — Yunanistan'ın geri kalanı
Mora Yarımadası, Girit'in iç kesimleri, anakara, küçük adalar — €400,000, 120 m²+ tek mülk. Getiri arayanlar için ideal nokta: daha düşük giriş, gerçekçi 4–6% uzun vadeli kira getirisi.
Dönüşümler ve restorasyonlar — Yunanistan'ın her yerinde
Eski fiyat iki biçimde yaşamaya devam ediyor: ticariden konuta dönüşümler ve tescilli binaların restorasyonu — merkezi Atina dahil her bölgede. Stok kıt ve hızla tükeniyor; gayrimenkul iş ortaklarımızın farkını gösterdiği yer tam da burası.
| Başvuru harcı — ana başvuru sahibi | €2,000 |
| Başvuru harcı — 14+ yaş aile bireyi | Kişi başı €150 |
| Oturum kartı | Kişi başı €16 |
| Devir vergisi ve noter/tapu (mülk yolları) | ~3% + ~2%, mülk başına |
Menkul kıymetler, fonlar, tahviller ve mevduatlar
Duvar sahibi olmak istemeyenler için: €500,000+ tutarında Yunan yatırım fonu payları, devlet tahvilleri ya da vadeli mevduat — ve tescilli Yunan girişimlerine yönelik daha yeni €250,000'lık girişim yatırımı yolu.
Herkese açık, form arkasında değil
Yunanistan Golden Visa maliyet hesaplayıcı
Devlet harçları resmî tarifeye göredir; mülk vergileri ~5% olarak tahmin edilir ve her varlık için ayrıca teyit edilir. Hukuk ücretleri dosya bazında belirlenir. Başvurunuz için kesin teklifi alın →
Yan yana
Yunanistan – Portekiz – Macaristan karşılaştırması
| Koşullar |  Yunanistan |  Portekiz |  Macaristan |
|---|---|---|---|
| Yatırım | €250,000+ | €250,000+ | €250,000+ |
| Kalış şartı | Yok | Yılda 7 gün | Yok |
| Edinme süresi | 4+ ay | 12+ ay | 5+ ay |
| Oturum izni geçerliliği | 5 yıl | 2 yıl | 10 yıl |
| Varlık türü | Sahip olduğunuz ve kiraya verdiğiniz mülk | Fon payları, 2–20% | Fon payları, 5–6% |
| Vatandaşlığa kadar süre | 7 yıl (orada yaşayarak) | 7–10 yıl | 11 yıl |
| Aile | Eş, 21 yaş altı çocuklar, her iki tarafın ebeveynleri | Eş/partner, 26 yaş altı çocuklar, ebeveynler | Eş, 18 yaş altı çocuklar, ebeveynler |
Ayrıntılı rehberler: Portekiz Golden Visa · Macaristan · 27 programın tamamı
Süreç
Karta sekiz adım
Gerçekçi toplam süre: 4–8 ay; bunun büyük kısmı mülk seçimi ve tapu işlemleri.
Göç Bakanlığı'nın kullandığı veri tabanlarında gizli tarama — ret sebepleri tek bir euro hareket etmeden yakalanır.
Mülk seçimi 2–8 hafta
Uzaktan ya da bir inceleme gezisiyle; yerel iş ortaklarımız bölge, getiri ve çıkış likiditesine göre kısa liste hazırlar — kıt €250k dönüşüm stoku dahil.
Yunan vergi numarası ve hesap 1–2 hafta
AFM vergi numarası ve Yunan banka hesabı — ikisi de vekâletnameyle alınabilir, seyahat gerekmez.
Satın alma ve tescil 4–8 hafta
Kapora, noter onaylı satış sözleşmesi, tapu siciline kayıt, devir vergisinin ödenmesi — avukatlar önce mülkiyeti ve takyidatları doğrular.
Başvurunun yapılması birkaç gün
Satın alma belgeleriyle çevrimiçi olarak yapılır; mavi makbuz anında verilir ve dosya işlenirken kalışınızı yasallaştırır.
Biyometri 1 seyahat
Yunanistan'da parmak izi — tüm süreçteki tek zorunlu ziyaret.
5 yıllık kart 2–4 ay
Onay ve teslim alma — bizzat ya da vekâletnameyle avukatınız aracılığıyla.
Yenilemeler her 5 yılda bir
Varlığı elinizde tutun, kartı yenileyin — süresiz olarak, dünyanın her yerinden. Takvimi biz tutarız; siz hiç düşünmezsiniz.
Dürüst harita
Yunanistan Golden Visa broşürlerinin size söylemedikleri
- 15% devir vergisi geliyor: Eylül 2026'da başbakan, 1 Ocak 2027'den itibaren AB dışı alıcılar için yaklaşık 3% olan mülk devir vergisinin 15%'e çıkarılacağını açıkladı. Bu henüz yasa değil, yalnızca bir duyuru — yasalaşırsa €250,000'lık bir alımda devir vergisi kabaca €7,700 yerine yaklaşık €37,500 olur
- Golden Visa mülklerinde 2024'ten beri kısa süreli kiralama yasak — Airbnb hesapları burada tutmaz; uzun vadeli kiralar tutar
- Vatandaşlık sayacı yalnızca orada yaşarsanız işler: 7 yıl, Yunanistan'da yılda ~183+ gün demektir, dil sınavı dahil — vize tek başına asla pasaporta dönüşmez
- Prestijli bölge fiyatları 2024'te €800k'ya çıktı — merkezi Atina daireleri için €250k fiyat veren herkes eski haritayı satıyor (dönüşümler hariç)
Talep neden yine de rekor kırdı
- 2024'te 9,289 ana başvuru — program tarihinin en yoğun yılı; Mart 2026 itibarıyla 87,000+ aktif izin
- Başlangıçtan bu yana €10+ milyar çekildi — program siyasi olarak kökleşmiş durumda, tehlikede değil
- Saf bir elde tut ve seyahat et stratejisi için AB'de sıfır kalış şartı + kiralanabilir bir varlık ikilisini hiçbir şey geçemez
Sıkça sorulan sorular
Yunanistan Golden Visa başvurusunu belirleyen sorular
Yunanistan'da yaşamak zorunda mıyım? +
Hayır — ne almak, ne elde tutmak, ne de yenilemek için. İzin yalnızca varlığa dayanarak her 5 yılda bir yenilenir. Orada yaşamak yalnızca pasaport istiyorsanız önemlidir: vatandaşlığa geçiş için 7 yıllık gerçek ikamet (yılda ~183 gün) ve dil ile kültür sınavı gerekir.
€250,000 hâlâ nerede geçerli? +
İki yerde: ticariden konuta dönüşümler ve tescilli bina restorasyonları — Atina dahil her bölgede — artı daha yeni girişim yatırımı yolu. Standart ikinci el daireler artık €400,000'dan (prestijli bölgelerde €800,000'dan) başlıyor.
Mülkü kiraya verebilir miyim? +
Uzun vadeli: evet — €400k bölgelerinde tipik olarak 4–6% brüt. Kısa süreli: hayır — 2024 reformundan bu yana Golden Visa mülklerinde Airbnb tarzı kiralama yasak ve cezaları ciddi. Getirinizi hayali senaryoya göre değil, yasal senaryoya göre modelliyoruz.
Kripto kaynaklı servet? +
Ciddi her yerde geçerli kuralın aynısı: fiat paraya çevrilmiş ve belgelenmiş — borsa ekstreleri, edinim kayıtları, vergi beyannameleri — ardından bankacılık kanalları üzerinden havale. Bu dosyayı hazırlamak uzmanlık alanımız; çoğu ajansın geri çevirdiği dosya budur.
Ne zaman satabilirim? +
Satış statüyü sona erdirir — bu yüzden olağan stratejiler şunlardır: 5. yıldaki daimi oturum iznine kadar elde tutmak (ardından uzun süreli ikamet yolu), gerçekten orada yaşıyorsanız 7+ yılda vatandaşlığa kadar elde tutmak ya da aile Schengen erişimine ihtiyaç duyduğu sürece basitçe elde tutmak. Başka bir Golden Visa alıcısına satış, varlığı likit tutar.
Gerçekte ne kadar hızlı? +
Baştan sona 4–8 ay; mavi makbuz, başvurudan sonraki birkaç gün içinde Schengen durumunuzu yasallaştırır. AB'deki en hızlı ciddi golden visa olmayı sürdürüyor.
Atina + Karayipler stratejisi
Yunanistan aileye Schengen ve getiri sağlayan bir varlık sunar — ama pasaport sayacı yalnızca taşınırsanız işler. Taşınmayacak müşterilerimiz bunu 4–6 ayda Karayip vatandaşlığıyla birleştirir: seyahat belgesi sorunu kalıcı olarak çözülür, Yunan mülkü sessizce çalışır, hiçbir şey başka bir şeyi beklemez.
Alternatifler
Yunanistan Golden Visa ile karşılaştırılacak AB golden visa programları
- ~10% fon getirisi, 6–10 yılda geri alınabilir
- Vatandaşlık yolu 7–10 yıl
- 10 yıllık oturum kartı
- Kalış şartı yok
- İlk günden ömür boyu daimi oturum izni
- Ebeveynler ve büyükanne-büyükbabalar dahil edilebilir
- Doğrudan daimi oturum izni, geçici aşama yok
- 8 yılda vatandaşlık imkânı
Yunanistan, ailenize göre fiyatlandırılmış.
Ücretsiz ön due diligence (durum tespiti), güncel dönüşüm stoku kısa listesi ve her şey dahil kesin rakamınız — herhangi bir hizmet ücreti söz konusu olmadan önce. Bir iş günü içinde yanıt veriyoruz.