The Discreet InvestorMalta · MPRP · ilk günden daimi
Malta Daimi Oturum İzni
Size daimi oturum iznini hemen — ömür boyu veren tek büyük AB programı; tek başvuruyla dört kuşağa kadar. Geçici aşama yok, ikamet şartı yok, İngilizce konuşulan bir ülke, Akdeniz’in tam ortasında.
Neden Malta
MPRP’nin 8 avantajı
2 yıllık kartlar yok, yenileme kaygısı yok: statü onaydan itibaren ömür boyudur — yalnızca plastik kart 5 yılda bir yenilenir.
Dört kuşak, tek dosya
Eş, çocuklar, her iki eşin anne-babası ve büyükanne-büyükbabaları — yetişkin bağımlılarda yaş sınırı yok. Avrupa’da başka hiçbir program aileyi bu kadar geniş kapsamaz.
Schengen Bölgesi’nde herhangi bir 180 günde 90 gün; her Avrupa başkentine 3 saat uzaklıkta, İngilizce konuşulan bir AB üssünden.
Nitelikli adresinizi koruyun, statünüzü dünyanın her yerinden sürdürün — Malta sizden orada yaşamanızı asla istemez.
Transfer esaslı vergilendirme
Malta’da ikametgâhı (domicile) olmayan mukimler yalnızca Malta’ya transfer edilen gelir üzerinden vergilendirilebilir — doğru planlandığında Avrupa’nın en temiz yasal vergi konumlarından biri.
Sözleşmeler, bankalar, okullar, mahkemeler — her şey İngilizce; AB’nin tamamen İngilizce konuşan tek üssü.
Eş ve reşit olmayan çocuklar ücretsiz
2025 reformu bu kişilerin harçlarını sıfırladı — dört kişilik bir aile, tek başvuru sahibiyle aynı devlet harçlarını öder.
Onaydan önce taşının
Süreç ortasında verilen 1 yıllık geçici izin, dosya tamamlanırken ailenin taşınmasına olanak tanır.
Tek başvuru, dört kuşak
Malta Daimi Oturum İzni başvurusuna kimler katılır
- 18 yaş üstü, AB/AEA/İsviçre vatandaşı olmayan
- Varlıklar: €500,000 (€150k likit) veya €650,000 (€75k likit), 5 yıl boyunca korunur
- Temiz sicil; yasal, kanıtlanabilir fonlar
- Kişi başı €30,000+ teminatlı sağlık sigortası
Eş ve reşit olmayan çocuklar
- Bağımlı harcı ödenmeden dahil
- Evli olmayan partnerler duruma göre kabul edilir
Yetişkin çocuklar
- Evli olmayan ve maddi olarak bağımlı
- Kişi başı €7,500 harç
- Her iki eşin de, yaş sınırı olmadan
- Esas olarak yatırımcıya bağımlı
- Kişi başı €7,500 harç
Yapı
Tek program, iki mülk seçeneği
2025 reformu (Legal Notice 146), eski bölünmüş katkıları tek bir sabit yapıda birleştirdi. Devlet ödemeleri sabittir; mülk tercihi sizindir:
Kiralama seçeneği
Malta veya Gozo’da nitelikli bir konutu 5 yıl boyunca yılda €14,000+ (~€70,000) karşılığında kiralayın; ardından yalnızca bir konut adresi bulundurmanız yeterlidir. AB daimi oturum iznine giden, var olan en düşük nakit taahhüdü.
| İdari harç — ana başvuru sahibi | €60,000 |
| Devlet katkısı (sabit, kiralama veya satın alma) | €37,000 |
| STK bağışı | €2,000 |
| Yetişkin bağımlı harcı (yetişkin çocuklar, anne-baba, büyükanne-büyükbaba) | Kişi başı €7,500 |
| Kira, asgari 5 yıl | €14,000+ / yıl |
Satın alma seçeneği
€375,000+ değerinde nitelikli bir konut satın alın ve en az 5 yıl elinizde tutun — devlet harçları aynı, ancak en büyük ödeme, boşa giden kira yerine Avrupa’nın en istikrarlı gayrimenkul piyasalarından birinde size ait bir varlığa dönüşür.
Herkese açık, form arkasında değil
Malta Daimi Oturum İzni maliyet hesaplayıcı
Buna sağlık sigortası (kişi başı €30,000+ teminat) ile kart ve diğer harçlar eklenir; dosyaya göre fiyatlandırılır. €500k/€650k tutarındaki varlıklar kanıtlanır, harcanmaz. Dosyanız için kesin teklifi alın →
Yan yana
Malta mı, Portekiz mi, Yunanistan mı?
| Koşullar |  Malta |  Portekiz |  Yunanistan |
|---|---|---|---|
| Her şey dahil asgari tutar | €169,000 | ~€270,000+ | ~€265,000+ |
| Verilen statü | Daimi, ömür boyu, ilk günden | 2 yıllık oturum izni, yenilenebilir | 5 yıllık oturum izni, yenilenebilir |
| Kalış şartı | Yok | Yılda 7 gün | Yok |
| Edinme süresi | 6–12 ay | 12+ ay | 4+ ay |
| Aile kapsamı | 4 kuşak, yaş sınırı yok | Eş/partner, 26 yaş altı çocuklar, ebeveynler | Eş, 21 yaş altı çocuklar, her iki tarafın ebeveynleri |
| Para geri alınabilir mi? | €99k geri gelmez; satın alma seçeneğinde mülk sizindir | Fon 6–10 yılda geri alınabilir | Mülk sizindir |
| Vatandaşlığa kadar süre | Takdire bağlı, uzun ikamet sonrası | 7–10 yıl | 7 yıl |
Ayrıntılı rehberler: Portekiz · Yunanistan · Macaristan · 27 programın tamamı
Süreç
Ömür boyu statüye yedi adım
Reform sonrası gerçek tablo: 6–12 ay; aile daha erken taşınmak isterse süreç ortasında 1 yıllık geçici izin alınabilir.
Malta dört kademeli bir devlet incelemesi yürütür — biz aynı taramaları önceden ve ücretsiz yaparız; böylece dosya temiz girer.
Belgeler ve varlık kanıtları 3–6 hafta
Kimlik, aile, fonların kaynağı ve €500k/€650k varlık kanıtı — Ajans’ın standardına uygun şekilde, İngilizce olarak hazırlanır.
Lisanslı temsilci aracılığıyla başvuru birkaç gün
MPRP başvuruları yalnızca akredite temsilciler aracılığıyla kabul edilir — dosyanız, hizmet sözleşmenizde adı geçen lisanslı Maltalı iş ortağımız aracılığıyla sunulur.
Devlet due diligence (durum tespiti) incelemesi 4–8 ay
Residency Malta Agency’nin 14 yaş üstü her başvuru sahibi için yürüttüğü dört kademeli kontrol. Ön değerlendirmesini yaptığımız dosyalar sorunsuz geçer — 1. adımın amacı tam olarak budur.
Onay ve katkı ödemesi 8 ay içinde
Onay mektubu elinize ulaştığında €37,000 katkının ödenmesi gerekir — onaydan sonra, asla önce değil.
Mülk ve biyometri 4–8 hafta
Kira veya satın alma tamamlanır, sigorta yapılır, parmak izi için aile bir kez Malta’ya gider.
Kartlar — sonra ömür boyu neredeyse hiçbir şey
Daimi oturum belgeleri ve kartlar düzenlenir; kart 5 yılda bir yenilenir, mülk yükümlülüğü 5. yıldan sonra “bir adres bulundurmak” şartına iner ve statü artık sadece vardır.
Dürüst harita
Malta Daimi Oturum İzni broşürlerinin size söylemedikleri
- €99,000 asla geri gelmez — idari harç, katkı ve bağış tasarım gereği batık maliyettir; büyük ödemeyi varlığa dönüştüren yalnızca satın alma seçeneğidir
- Kripto açıkça hariç tutulur: likit varlık testindeki €150k/€75k mevduat, tahvil veya borsada işlem gören hisselerde durmalıdır (kripto servetini önce uygun forma dönüştürürüz)
- Daimi oturum pasaport değildir: Malta’da vatandaşlığa geçiş takdire bağlı ve yavaştır — hedef pasaportsa bu başka bir konuşmadır (onu da dürüstçe yaparız)
- Varlıklar ilk 5 yıl boyunca her yıl izlenir — bu tek seferlik bir ödeme değil, bir uyum (compliance) ilişkisidir
Yine de ailelerin tercihi olmasının nedeni
- Var olan en ucuz AB daimi statüsü — ve büyükanne-büyükbabaları kabul eden tek statü
- 2025 reformu süreci hızlandırdı (6–12 ay) ve sadeleştirdi: tek sabit katkı, eş ve reşit olmayan çocuklar için harç yok
- Süreç ortasında verilen 1 yıllık geçici izin, ailenin nihai onaydan önce taşınmasını sağlar
- Resmî dil İngilizce, transfer esaslı vergilendirme ve AB’nin en güneşli başkenti
Sıkça sorulan sorular
Malta Daimi Oturum İzni başvurusunu belirleyen sorular
Gerçekten daimi mi — ne yenilenir? +
Statü onaydan itibaren ömür boyudur; yalnızca oturum kartı (plastik kart) 5 yılda bir, kimlik yeniler gibi yeniden düzenlenir. 5. yıldan sonra nitelikli mülk kuralı, Malta’da bir konut adresi bulundurmaya iner.
€500k/€650k varlık ne anlama geliyor — bunları harcıyor muyum? +
Hayır — bu varlıklar kanıtlanır, harcanmaz ve kendi ülkenizdeki hesaplarda kalabilir. A seçeneği: €150,000’i likit olmak üzere toplam €500,000; B seçeneği: €75,000’i likit olmak üzere €650,000. İlk 5 yıl boyunca korunur ve izlenir. Not: kripto likit sayılmaz — önce dönüştürür, uygun forma getirir ve geçmişini oluştururuz.
Kiralamak mı, satın almak mı? +
~75% kiralar: 5 yılda €70,000, AB daimi statüsüne açılan en ucuz kapıdır. €375,000+ ile satın almak başta daha pahalıdır ama elinizde makbuzlar yerine değer kazanan bir Malta varlığı bırakır. İlk görüşmede iki seçeneği likiditenize ve çıkış ufkunuza göre modelleriz.
Anne-babam ve büyükanne-büyükbabam gerçekten katılabilir mi? +
Evet — her iki eşin de, yaş sınırı olmadan, kişi başı €7,500 karşılığında; yeter ki esas olarak maddi açıdan size bağımlı olsunlar. Uygulamadan bir uyarı: kendine ait önemli geliri veya hisseleri olan yetişkin bağımlılar “bağımlı değil” gerekçesiyle reddedilebilir — bunu Ajans’ta değil, 0. aşamada test ederiz.
Malta’da vergi ödemem gerekir mi? +
Yalnızca statüye sahip olmakla hayır. Vergi mukimi olmayı seçerseniz, Malta’nın transfer esaslı sistemi sayesinde ikametgâhı Malta’da olmayan mukimler yalnızca Malta kaynaklı gelir ve fiilen ülkeye getirilen yabancı gelir üzerinden vergilendirilir — doğru yapılandırıldığında AB’nin en temiz konumlarından biri.
Malta’nın vatandaşlık yoluyla karşılaştırıldığında durum ne? +
Farklı ürünler: MPRP bir oturum iznidir (€169k+, 6–12 ay, ömür boyu); vatandaşlık ise pasaporttur — ve Malta onu 2025’te satmayı bıraktı; geriye kalan, fiyatı olmayan, takdire bağlı liyakat yoluyla vatandaşlık ya da yıllarca ikametin ardından olağan yoldan vatandaşlığa geçiş. Aileler çoğu zaman anında statü için önce MPRP ile başlar, ardından vatandaşlık yolunu içeriden değerlendirir.
Valletta + Karayipler stratejisi
Malta, Avrupa meselesini kalıcı olarak çözer — ama pasaport sorusu açık kalır. İkisini birden isteyen müşteriler ömür boyu AB üssü için MPRP’yi, seyahat belgesi için de 6–9 ayda Karayip vatandaşlığını birlikte yürütür — ve yıllarca gerçek ikametin ardından Malta vatandaşlığına geçiş için başvurur. Sıralamayı tek bir görüşmede planlarız.
Alternatifler
Malta Daimi Oturum İzni ile karşılaştırılacak AB Golden Visa programları
- ~10% fon getirisi
- Vatandaşlık yolu 7–10 yıl
- Sahip olduğunuz ve kiraya verdiğiniz mülk
- 7 yılda vatandaşlık imkânı
- 10+10 yıllık kart
- Onaydan sonra yatırım
- Doğrudan daimi oturum izni, geçici aşama yok
- 8 yılda vatandaşlık imkânı
Malta, ailenize göre fiyatlandırılmış.
Ajans’ın dört kademeli standardına göre ücretsiz ön due diligence, likiditenize göre kiralama-satın alma modeli ve her şey dahil kesin rakamınız — henüz hiçbir hizmet ücreti söz konusu olmadan. Bir iş günü içinde yanıt.