The Discreet InvestorОб’єднані Арабські Емірати · Golden Visa · з 2019 року
Golden Visa ОАЕ
Десять років резидентства без спонсора у світовій столиці нульового податку на доходи — AED 2 млн (~$545,000) у нерухомості, яка залишається вашою, родина будь-якого віку і жодного обов’язкового дня присутності.
Чому Емірати
8 переваг Golden Visa ОАЕ
Нуль. Податку. На доходи.
Жодного податку на зарплату, дивіденди, приріст капіталу чи продаж криптовалюти на рівні фізичної особи — найчистіша легальна податкова юрисдикція на планеті, за один переліт від будь-якої точки світу.
Свобода без спонсора
Без роботодавця, без місцевого спонсора: працюйте, змінюйте роботу, керуйте компаніями або нічого не робіть — віза залежить від вашого активу, а не від начальника.
Не втрачає силу за кордоном
Звичайні візи ОАЕ анулюються після 6 місяців за межами країни; Golden Visa байдуже, де ви живете. Тримаєте актив — зберігаєте статус.
Родина без вікових обмежень
Чоловік/дружина, діти будь-якого віку (неодружені), батьки та домашній персонал — і візи утриманців зберігаються навіть у разі смерті власника. Жодна інша віза в цьому переліку такого не пропонує.
AED 2M вкладаються в нерухомість Дубая — один із найдохідніших великих ринків світу (6–8% брутто) — або в банківський депозит. Ви нічого нікому не жертвуєте.
Дохідність 6–8% брутто
Орендні ставки в Дубаї — одні з найвищих серед великих ринків: кваліфікаційний актив сам окуповує оформлення документів.
Продовження за лічені дні
Платформа Salama на базі ШІ (2026) перетворила продовження на формальність одного тижня — тримаєте актив, подаєте повторно, готово.
Цілісна місцева структура
Поєднується з компанією у вільній зоні та місцевим банківським обслуговуванням в одній структурі — повна безподаткова схема в одній юрисдикції.
Одна інвестиція — резидентство для всіх
Хто входить до заявки на Golden Visa ОАЕ
- Нерухомість або капітал від AED 2M+, сертифіковані DLD / з підтвердженням
- Бездоганна репутація; підтверджене походження коштів
- Медичне страхування; медогляд в ОАЕ
- Засвідчене свідоцтво про шлюб
- 10-річна віза, прив’язана до вашої
Діти — будь-якого віку
- Сини й доньки, без верхньої вікової межі, поки неодружені
- Кожен — на 10-річній візі утриманця
Батьки й персонал
- Батьків можна спонсорувати без стандартних вимог до зарплати
- Домашній персонал (зазвичай до 2–3 осіб)
Варіанти інвестування
Варіанти на AED 2 млн
З лютого 2026 року старий бар’єр у вигляді 50% першого внеску скасовано — зараховується повна вартість, сертифікована DLD, з іпотекою чи без.
Нерухомість — AED 2,000,000+
Один об’єкт або сукупний портфель вартістю від AED 2M за правовстановлюючим документом. Нерухомість в іпотеці підходить за наявності NOC від банку; об’єкти off-plan від затверджених девелоперів (Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel, Aldar) також зараховуються. Брутто-дохідність у Дубаї — 6–8%: віза стає майже побічним продуктом розумного розміщення капіталу.
| Медичний огляд | AED 700 |
| Emirates ID (10 років) | AED 1,153 |
| Дозвіл на проживання (10 років) | AED 2,856.75 |
| Збір Dubai Land Department (DLD) | AED 4,020 |
| Адміністративні збори | AED 1,155 |
| Разом для інвестора (офіційна таблиця DLD) | AED 9,884.75 |
| Член родини — 10-річний дозвіл | AED 5,774.50 за кожного |
Банківський депозит або акредитований фонд — AED 2,000,000+
Для тих, хто не хоче володіти стінами: AED 2M на депозиті в банку ОАЕ або в акредитованому інвестиційному фонді, заблоковані на два роки, — капітал збережено, віза та сама.
Шляхи без капіталу
Емірати також видають 10-річні візи за заслуги: зарплата в ОАЕ від AED 30,000+/місяць із засвідченим дипломом, ліцензія компанії з капіталом AED 2M або номінація як особливого таланту (науковці, лікарі, креатори). Якщо ви відповідаєте критеріям, ми подаємо заявку — а ваш капітал залишається для наступного кроку.
Опубліковано, без прихованих умов
Калькулятор вартості Golden Visa ОАЕ
≈ підсумки в USD за курсом ~3.67 AED/$. Державні збори — за офіційною таблицею DLD; страхування та юридичні послуги розраховуються індивідуально. Отримати точний розрахунок для вашої справи →
Порівняння віч-на-віч
ОАЕ vs Мальта vs Угорщина
| Умови |  ОАЕ |  Мальта |  Угорщина |
|---|---|---|---|
| Інвестиція | AED 2M (~€500k), з поверненням капіталу | €169,000+ (€99k безповоротно) | €250,000, викуп на 5-й рік |
| Статус | 10 років, з продовженням | Постійний, довічно | 10 років (+10) |
| Термін отримання | 2+ місяці | 6–12 місяців | 5+ місяців |
| Вимога щодо проживання | Немає | Немає | Немає |
| Податок на доходи фізосіб | 0% | Оподаткування за фактом переказу (remittance basis) | Фіксовані 15% |
| Доступ до Шенгену | Ні — ОАЕ не входять до Шенгену | 90/180 без візи | 90/180 без візи |
| Родина | Діти будь-якого віку, батьки, персонал | 4 покоління | Чоловік/дружина, діти, залежні батьки |
Детальніше: ПМП Мальта · Угорщина · Португалія · усі 27 програм
Процедура
Шість кроків до 10-річної візи
Найшвидша серйозна програма в нашому портфелі: 5–8 тижнів за бездоганних документів.
Перевірка походження коштів за стандартами банків і DLD — зокрема досьє на криптокапітал, від яких інші відмовляються.
Вибір активу 1–4 тижні
Шорт-лист нерухомості за дохідністю, надійністю девелопера та чистотою права власності — або шлях через депозит/фонд, оформлений разом із вашим банком.
Купівля та право власності 1–3 тижні
Реєстрація в DLD і правовстановлюючий документ на AED 2M+ — з NOC від банку, якщо є іпотека.
Подання заявки в ОАЕ кілька днів
Подається через сервіс Golden Visa від DLD — на цьому етапі ви маєте перебувати в ОАЕ; ми вкладаємо все в одну коротку поїздку.
Медогляд, біометрія, Emirates ID ~1 тиждень
Медичний огляд, відбитки пальців, видача ID — та сама поїздка, візити один за одним.
Віза видана — далі родина 2–8 тижнів
Ваша 10-річна віза готова; відкриваються справи родини (AED 5,774.50 за кожного), і всі приєднуються з тим самим терміном дії. Продовження на 10-й рік: тримаєте актив, подаєте повторно, готово — тепер ще швидше завдяки платформі Salama на базі ШІ.
Чесна карта
Про що мовчать брошури Golden Visa ОАЕ
- Це ніколи не стане паспортом — громадянство ОАЕ надається указом і практично ніколи — інвесторам. Golden Visa — це продукт резидентства, і крапка
- Без доступу до Шенгену — резидентство ОАЕ не відкриває Європу; для цього існують програми ЄС (або другий паспорт)
- Продаж активу унеможливлює продовження — AED 2M мають бути на місці й на 10-й рік
- Нульовий податок випливає з податкового резидентства, а не з візи: правильно сплануйте рівень 183 днів/TRC, інакше ваша країна й далі оподатковуватиме вас
- Заявники з юрисдикцій посиленої перевірки чекають довше — ми попереджаємо про це на етапі 0, а не біля віконця
Чому заявки все одно проходять
- Найшвидший 10-річний статус на ринку — тижні, а не роки
- Реформи лютого 2026 року прибрали бар’єр першого внеску; off-plan та нерухомість в іпотеці тепер повністю зараховуються
- Спадкоємність: утриманці зберігають візи навіть у разі смерті власника — планування спадщини в буквальному сенсі
- Природно поєднується з компанією у вільній зоні ОАЕ та місцевим банківським обслуговуванням — повна безподаткова структура, яку ми будуємо щотижня
Поширені запитання
Питання, що вирішують долю заявки на Golden Visa ОАЕ
Чи обов’язково жити в ОАЕ? +
Ні. Мінімального терміну перебування немає, і, на відміну від звичайних віз ОАЕ, Golden Visa не втрачає силу після 6 місяців за кордоном. Одна коротка поїздка для заявки та біометрії; після цього Емірати просто чекають на вас.
Чи зараховується нерухомість в іпотеці або off-plan? +
Так — після реформи лютого 2026 року зараховується повна вартість, сертифікована DLD, незалежно від іпотеки (потрібен NOC від банку), а off-plan від затверджених девелоперів дає право на 10-річну візу. Щоб досягти AED 2M, можна поєднувати кілька об’єктів.
Чи проблема — мій криптокапітал? +
ОАЕ — найдружніша до нього серйозна юрисдикція, але банки та DLD все одно вимагають задокументований фіатний слід: виписки з бірж, записи про придбання, підтвердження конвертації. Ми готуємо таке досьє стандартно; саме від таких справ більшість агенцій відмовляється.
Я справді платитиму нуль податків? +
З особистого доходу в ОАЕ — так, нуль, включно з приростом капіталу та продажем криптовалюти. Нюанс у тому, де ви є податковим резидентом: сама віза не скасовує претензій вашої країни. Ми вибудовуємо позицію щодо 183 днів і Tax Residency Certificate, щоб нуль справді застосовувався до вас.
Чи справді родина зможе залишитися, якщо зі мною щось станеться? +
Так — і це унікально: візи утриманців залишаються чинними в разі смерті основного власника. У поєднанні зі спонсорством дітей будь-якого віку це найближче до планування спадщини, що взагалі може дати віза.
Golden Visa чи віза через компанію у вільній зоні? +
Це різні інструменти: компанія у вільній зоні дає 2-річну візу, прив’язану до працевлаштування, і бізнес-структуру; Golden Visa дає 10 років без спонсора, прив’язаних до активу. Наші найкращі справи поєднують обидва — компанія для операцій і банків, Golden Visa для стабільності родини.
Стратегія «Дубай + Кариби»
Емірати вирішують питання податків і способу життя — але не мобільності: ні Шенгену, ні паспорта взагалі. Повна структура наших клієнтів: Golden Visa ОАЕ як безподаткова база, карибське громадянство за 4–6 місяців як проїзний документ і компанія у вільній зоні для бізнесу. Три елементи, один стратегічний дзвінок.
Альтернативи
Де ще можна отримати 10 років
- Довічний ПМП + Шенген
- 4 покоління
- Картка на 10+10 років + Шенген
- Інвестиція після схвалення
- Шлях до громадянства ЄС
- ~10% дохідності фондів
- Власна нерухомість під оренду
- Перспектива громадянства через 7 років
Емірати — з розрахунком для вашої родини.
Безкоштовна попередня due diligence (перевірка) за стандартами банків, модель «нерухомість чи депозит» під вашу ліквідність і ваша точна загальна сума — ще до будь-якого гонорару за договором. Відповідь протягом одного робочого дня.