Самые доступные Golden Visa Европы — в рейтинге по тому, сколько реально платит семья

Рейтинги Golden Visa обычно указывают минимальную инвестицию. Для семьи эта цифра может вводить в заблуждение на величину от 5% до 20%: налоги на передачу собственности, НДС, государственные пошлины с каждого человека, юридические расходы, а в некоторых странах и ежегодные обязательства меняют картину. Приведённые ниже цифры — наши оценки для двух взрослых и двоих детей младше 18 лет, основанные на официальных сборах и типичных транзакционных издержках по состоянию на 30 сентября 2026 года. Профессиональные гонорары в них не включены, если не указано иное.

Рейтинг: оценка полной стоимости для семьи из четырёх человек

Рейтинг меняется в зависимости от того, что для вас важно. Если вам нужен актив с возвратом капитала, лидируют маршруты через недвижимость в Греции и на Кипре. Если нужны минимальные денежные затраты при европейском ВНЖ — Латвия и мальтийский вариант с арендой. Если нужен постоянный статус, его с самого начала дают только Мальта и Кипр.

Греция: маршрут за €250,000, который уцелел

В 2024 году Греция повысила пороги для недвижимости: €800,000 в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах, €400,000 в остальных регионах. Порог €250,000 сохранился только для зданий, переоборудованных из коммерческих в жилые, или для отреставрированных памятников архитектуры, если переоборудование завершено до подачи заявления, — и именно его сейчас использует большинство новых заявлений.

Во что обходится греческая Golden Visa помимо цены

• Налог на передачу недвижимости — около 3.09%, нотариус — 0.65–0.8% плюс НДС, земельный реестр — около 0.5%, юрист — 0.4–1% плюс НДС.
• Государственные пошлины: €2,000 для основного заявителя и €150 за каждого иждивенца.
• В более высоких порогах площадь недвижимости должна быть не менее 120 м², и её нельзя сдавать в краткосрочную аренду: за нарушение — штраф €50,000 и лишение ВНЖ.

ВНЖ выдаётся на пять лет, продлевается, не требует минимального срока пребывания и распространяется на супруга(у), детей до 21 года и родителей обоих супругов.

Венгрия: дёшево и надолго, но без гарантий

Программа Guest Investor в Венгрии требует вложить €250,000 в одобренный фонд недвижимости и держать их не менее пяти лет либо пожертвовать €1 million университету. Она даёт вид на жительство на десять лет с продлением ещё на десять, без требований к минимальному пребыванию, а решение по ВНЖ выносится за несколько недель. Прямой маршрут через покупку недвижимости отменён в декабре 2024 года.

Риск — политический: партия, победившая на выборах в Венгрии в апреле 2026 года, заявила о намерении отменить программу. К концу сентября 2026 года закон об отмене так и не был принят, но мы советуем клиентам взвесить эту неопределённость, прежде чем связывать средства в фонде на пять лет.

Если вы всё же выбираете Венгрию, снизьте политический риск там, где это возможно: уточните условия выхода из фонда на случай закрытия программы, держите документы для продления ВНЖ наготове и рассчитывайте на ВНЖ лишь в пределах заявленного срока, а не на бессрочные продления по будущим правилам.

Италия и Португалия: инвестиции, а не недвижимость

Инвесторская виза Италии

В Италии нет маршрута через недвижимость. Самый доступный вариант — €250,000 в инновационный итальянский стартап; альтернативы — €500,000 в итальянскую компанию, €2 million в государственные облигации или благотворительное пожертвование в размере €1 million. Государственные пошлины невелики, минимального пребывания нет, можно включить родителей-иждивенцев. Реальная цена — предпринимательский риск: вложение в стартап может обесцениться, а инвестицию нужно сделать в течение трёх месяцев после въезда.

Оставшиеся маршруты Португалии

Португалия закрыла маршруты через недвижимость и перевод капитала в 2023 году. Самый доступный вариант теперь — пожертвование €250,000 на проекты в сфере культуры или наследия (€200,000 в малонаселённых районах) — эти деньги вам не вернутся — либо €500,000 в регулируемые фонды, которые вернуть можно. Пошлины AIMA за выдачу ВНЖ — несколько тысяч евро на человека, поэтому итоговая сумма для семьи заметно выше заявленной. Требование к пребыванию мягкое — семь дней в первый год и четырнадцать в каждый последующий двухлетний период, — но оформление занимает от двенадцати до двадцати четырёх месяцев, а для гражданства теперь нужно десять лет проживания. См. новый отсчёт до португальского гражданства.

Мальта и Кипр: ПМЖ с первого дня

Программа постоянного резидентства Мальты

MPRP Мальты сочетает государственные платежи и обязательство по недвижимости: административный сбор €60,000, государственный взнос €37,000, пожертвование €2,000 и €7,500 за каждого дополнительного взрослого иждивенца, а также покупка недвижимости стоимостью не менее €375,000 или её аренда не менее чем за €14,000 в год на пять лет. Заявители также должны подтвердить активы в размере €500,000 (из них €150,000 ликвидных) или €650,000 (из них €75,000 ликвидных). Взамен семья сразу получает ПМЖ без требований к минимальному пребыванию, причём в заявку можно включить четыре поколения.

ПМЖ Кипра через новостройку

Кипр предоставляет ПМЖ при покупке нового жилья стоимостью не менее €300,000 плюс 19% НДС и при годовом доходе €50,000 у основного заявителя, плюс €15,000 на супруга(у) и €10,000 на каждого ребёнка. Родители в программу не включаются, а семья должна приезжать не реже одного раза в два года. Гербовый сбор отменён с января 2026 года.

Латвия: самый дешёвый вход, перестроенный в 2026 году

Новый Закон об иммиграции Латвии, вступивший в силу 15 сентября 2026 года, отменил маршрут через недвижимость за €250,000 и маршрут через банковский депозит. Маршрут через компанию сохранился: €50,000 в небольшую компанию или €100,000 в более крупную плюс государственная пошлина €10,000. Но ВНЖ теперь выдаётся на два года вместо пяти, а компания обязана платить в Латвии не менее €40,000 налогов в год — и дешёвый вид на жительство превращается в реальное деловое обязательство. Планируется новый маршрут через фонд за €150,000, но самого фонда пока не существует. Граждане России и Беларуси исключены из инвесторских маршрутов. Источники расходятся в том, вступят ли некоторые изменения в силу в январе 2027 года, поэтому перед любой подачей мы уточняем актуальные условия.

Программы, которые закрылись или не подходят

• Испания закрыла свою Golden Visa 3 апреля 2025 года; уже выданные ВНЖ остаются в силе.
• Ирландия закрыла инвесторскую программу в феврале 2023 года, а Нидерланды — в январе 2024 года.
• Болгария по-прежнему предоставляет ВНЖ за инвестиции в недвижимость примерно от €307,000, но законопроект июля 2026 года обяжет обладателей ПМЖ проводить в стране больше половины года.
• Черногория выдаёт ВНЖ на один год за недвижимость от €150,000 — это вид на жительство, а не Golden Visa, и права на работу он не даёт.
• Австрия и Швейцария предоставляют ВНЖ состоятельным людям через режимы, основанные на доходе или паушальном налогообложении, а не через инвестиционные программы — см. Швейцария и Австрия.

Текущие расходы, которые добавляет любая Golden Visa

• Медицинская страховка для каждого члена семьи в соответствии с требованиями местной системы, с ежегодным продлением.
• Продления. ВНЖ сроком от двух до пяти лет означают повторные государственные пошлины, биометрию и обновление документов — одни только пошлины за продление в Португалии составляют тысячи евро на человека.
• Налоги на недвижимость и её содержание, например ежегодный налог на недвижимость в Греции, муниципальные сборы и платежи за обслуживание здания, если вы покупаете объект.
• Переводы и апостили при каждом продлении и для каждого нового члена семьи.
• Комиссии фонда и плата за управление на маршрутах через фонды, которые уменьшают сумму, возвращаемую при выходе.
• Гонорары специалистов — юристов и агентов — при подаче и при каждом продлении.

На горизонте пяти лет текущие расходы обычно добавляют семье от €10,000 до €40,000 в зависимости от страны и маршрута. Рейтинг они меняют редко, но в бюджет их закладывать нужно.

Кого охватывает каждая программа

Сроки оформления в сравнении

Помните, что Golden Visa — это иммиграционный статус. Сама по себе она не делает вас налоговым резидентом ни одной страны, а мягкое требование к пребыванию обычно означает, что резидентом вы и не становитесь — это может вам подходить, а может оставить пробел в отношениях со страной, где вы живёте сейчас. Разницу мы объясняем в материале ВНЖ и налоговое резидентство.

Как выбирать, помимо цены

1. Решите, нужен ли вам актив, который можно вернуть. Недвижимость и доли в фондах можно продать; пожертвования и пошлины — нет.
2. Сверьте требования к пребыванию со своим образом жизни. Греция и Венгрия не требуют минимального пребывания; Кипр требует приезжать раз в два года; Португалия — несколько дней в год.
3. Смотрите на конечную цель. ПМЖ на Мальте и Кипре — сразу; гражданство почти везде требует от семи до десяти лет — см. Гражданство ЕС в 2026 году.
4. Взвесьте политический риск. Венгрия и Греция показывают, что правила могут измениться за считаные месяцы.
5. Отделяйте ВНЖ от налогов. Golden Visa сама по себе не делает вас налоговым резидентом ни одной страны — читайте ВНЖ и налоговое резидентство.

Недорогие Golden Visa в Европе: вопросы и ответы